English
Russia
Germany
Upomínka (výstraha) nájemci - vzor 2024
dle § 711 a § 711a Občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
Já, jméno a příjmení,
trvale bytem adresa, narozený/á datum, RČ: rodné číslo,
jako pronajímatel,
zasílám upomínku
pan/í jméno a příjmení,
trvale bytem adresa, narozený/á datum, RČ: rodné číslo,
jako nájemci.
Předmět upomínky
Mezi pronajímatelem a nájemcem byla dne datum uzavření nájemní smlouvy uzavřena nájemní smlouva týkající se nemovitosti specifikované v této smlouvě.
Na základě stížností ostatních nájemníků a hlášení Městské/Státní policie, nájemce opakovaně porušuje dobré mravy svým chováním v nemovitosti specifikované v nájemní smlouvě. Konkrétně se jedná o:
- rušení nočního klidu,
- soustavný hluk,
- zápach,
- slovní napadání ostatních nájemníků.
K uvedeným incidentům došlo ve dnech uveďte konkrétní data.
Výzva k nápravě
Tímto, jako pronajímatel nemovitosti, žádám, aby se nájemce zdržel uvedeného chování, které hrubě porušuje dobré mravy.
Pokud se nájemce tohoto chování nezdrží, pronajímatel je oprávněn udělit nájemci výpověď z nájmu podle § 711 a § 711a občanského zákoníku.
V město, dne datum
Jméno a podpis pronajímatele
Nechte si vypracovat smlouvu na míru
Zde je k dispozici ke stažení vzor upomínky (výstrahy) nájemci, pokud si přejete, abychom upomínku připravili Vám na míru, kontaktujte nás. Tato služba je zpoplatněna částkou 500,– Kč – 2.000,– Kč.
Bezplatný vzor není uzpůsoben individuálním požadavkům jednotlivých případů, a proto společnost RealHit.cz neodpovídá za případné právní důsledky použití vzorů smluv. V případě potřeby sepsání smlouvy dle individuálních potřeb konkrétního případu kontaktujte prosím RealHit.cz (viz informace výše) či advokátní kancelář.
Pokud dochází nájemcem k porušování dobrých mravů v nemovitosti, může mu pronajímatel dát výpověď z nájmu. Této by však měla předcházet písemná výstraha, aby se nájemce porušování zdržel. Je nutné, aby mohl pronajímatel prokázat její doručení.
Mezi chování, jehož projevy jsou způsobilé porušovat dobré mravy v domě, patří mimo jiné např. rušení nočního klidu či tazatelem vzpomínané slovní napadání ostatních nájemníků. Aby však mohlo být důvodem k výpovědi z nájmu bytu, musí mít vyšší intenzitu, případně k němu musí docházet opakovaně. Míru této intenzity (tj. míru závadnosti chování) bude třeba posuzovat vždy individuálně a v závislosti na konkrétní situaci.