Smlouva pachtovní – Pacht (nový občanský zákoník) - vzor 2024

dle § 2332 nového občanského zákoníku

Smluvní strany:

Propachtovatel:
Jméno a příjmení: Petr Novák, podnikatel
S místem podnikání: Na Stráni 5, 100 00 Praha
IČO: 12345678
na straně jedné
(dále jen „propachtovatel“)

Pachtýř:
Společnost: Dvořák s.r.o.
Se sídlem: U řeky 10, 602 00 Brno
IČO: 87654321
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddíle C, vložce 12345
Zastoupená jednatelem panem Janem Dvořákem
na straně druhé
(dále jen „pachtýř“)

Uzavírají tuto pachtovní smlouvu ve smyslu § 2332 a násl. občanského zákoníku:

I. Předmět smlouvy, obecná ustanovení

Touto pachtovní smlouvou se zavazuje propachtovatel přenechat pachtýři dále specifikovanou nemovitou věc:

Dům a pozemky:

• Budova v obci Brno, č.p. 25, zp. využití obytný dům, stojící na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 1234
• Budova bez čp/če, zp. využití sklad, stojící na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 1235
• Pozemek zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 1236 o výměře 500 m²
• Pozemek zahrada parc.č. 1237 o výměře 300 m²

To vše v katastrálním území Brno-město, obec Brno, zapsáno na LV č. 4567 vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (dále jen „předmětná nemovitost“).

Byt:

• Jednotka č. 12, zp. využití byt, nacházející se v budově č.p. 25 (budova vedená na LV č. 4567) stojící na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 1238
• Spoluvlastnický podíl na společných částech výše popsané budovy o velikosti id. 1/4
• Spoluvlastnický podíl na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 1239 o velikosti id. 1/4

To vše v katastrálním území Brno-město, obec Brno, zapsáno na LV č. 4567 vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (dále jen „předmětná nemovitost“).

K dočasnému užívání a požívání.

Pachtýř se tímto zavazuje platit propachtovateli sjednané pachtovné a také mu poskytnout poměrnou část z výnosu.

II. Pachtovné

Pachtovné je sjednáno v této výši:

• Roční pachtovné v paušální výši 100 000 Kč (slovy jedno sto tisíc korun českých), pachtovné je splatné do konce měsíce ledna každého kalendářního roku následujícího.
• 1/10 z výnosu propachtované věci. Tato část pachtovného bude předána pachtýřem propachtovateli fyzicky do 10 dnů od ukončení sklizně, nejpozději však do 30. 9. běžného kalendářního roku.

III. Inventář

Předmět pachtu specifikovaný v bodě I této smlouvy s následujícím inventářem:

Např. traktor, sekačka, nářadí…

Pachtýř je povinen o inventář pečovat s péčí řádného hospodáře.

IV. Předání předmětu smlouvy

Předmět smlouvy bude předán při podpisu této smlouvy včetně jeho inventáře. Toto obě strany stvrzují současně s podpisem této smlouvy.

V. Další práva a povinnosti stran

Povinnosti pachtýře:

• Nemůže propachtovat věc třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
• Musí o věc pečovat s péčí řádného hospodáře.
• Nemůže bez písemného souhlasu propachtovatele provádět změny na předmětu smlouvy.
• Musí umožnit propachtovateli účinnou kontrolu řádného užívání předmětu smlouvy.

Povinnosti propachtovatele:

• Propachtovatel má povinnost odstranit vady věci bez zbytečného odkladu.
• Propachtovatel má právo na zvýšení pachtovného, pokud změní propachtovanou věc do té míry, že pachtýř může dosáhnout vyššího výnosu.

VI. Doba trvání pachtu

Pacht se sjednává na dobu neurčitou.

Pachtovní smlouvu lze vypovědět z obou stran s šestiměsíční výpovědní lhůtou.

VII. Závěrečná ustanovení

Pachtovní smlouvu lze měnit pouze písemně. Otázky touto smlouvou neupravené se řídí občanským zákoníkem.

V Brně dne 1. 10. 2024

Propachtovatel:
Petr Novák
…………………………………………

Pachtýř:
Jan Dvořák
…………………………………………