Smlouva o podnájmu bytu (dle nového občanského zákoníku) - vzor 2024

dle § 2215 nového občanského zákoníku

Já,
Jméno a příjmení: Petr Novák,
Trvale bytem: Na Stráni 5, 100 00 Praha,
Narozený: 1. 1. 1975,
RČ: 750101/1234,

jako nájemce

a

Paní
Jméno a příjmení: Jana Dvořáková,
Trvale bytem: U řeky 10, 602 00 Brno,
Narozená: 5. 5. 1980,
RČ: 800505/4321,

jako podnájemce

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o podnájmu bytu dle ust. § 2215 a násl. občanského zákoníku:

I. Předmět podnájmu

Nájemce prohlašuje, že je z titulu nájemní smlouvy uzavřené mezi ním jako nájemcem na straně jedné a Janem Veselým jako pronajímatelem na straně druhé, oprávněn užívat následující nemovitost:

Dům a pozemky:

• Budova v obci Brno, č.p. 25, zp. využití obytný dům, stojící na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 1234
• Budova bez čp/če, zp. využití sklad, stojící na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 1235
• Pozemek zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 1236 o výměře 500 m²
• Pozemek zahrada parc.č. 1237 o výměře 300 m²

To vše v katastrálním území Brno-město, obec Brno, zapsáno na LV č. 5678 vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (dále jen „předmětná nemovitost“).

Byt:

• Jednotka č. 12, zp. využití byt, nacházející se v budově č.p. 25 (budova vedená na LV č. 5678) stojící na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 1238
• Spoluvlastnický podíl na společných částech výše popsané budovy o velikosti id. 1/4
• Spoluvlastnický podíl na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 1239 o velikosti id. 1/4

To vše v katastrálním území Brno-město, obec Brno, zapsáno na LV č. 5678 vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město.

Nájemce tímto přenechává uvedenou nemovitost podnájemci do podnájmu i s níže specifikovaným vybavením a podnájemce právo podnájmu k výše uvedené nemovitosti přijímá. Pronajímatel Jan Veselý byl seznámen s uzavřením této podnájemní smlouvy a s tímto podnájmem souhlasí. Písemný souhlas vlastníka nemovitostí je součástí této smlouvy.

II. Doba trvání podnájmu

Předmět podnájmu přenechává nájemce k užívání podnájemci na dobu neurčitou, nejdéle však do doby zániku nájemního vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem.

Nájemce se zavazuje předat předmět podnájmu nejpozději do 1. 11. 2024.

Pokud podnájemce obdrží klíče od předmětu podnájmu a nic mu nebrání v přístupu do něj, považuje se byt za zpřístupněný.

III. Podnájemné a úhrada nákladů za poskytnuté služby

Podnájemné se sjednává v měsíční částce 12 000 Kč (slovy dvanáct tisíc korun českých). Podnájemné je splatné předem na každý měsíc nejpozději do 5. dne platebního období. Společně s podnájemným je podnájemce povinen platit zálohy a náklady za služby (dodávka teplé a studené vody, tepla, elektřiny, plynu, odvoz a odvádění odpadních vod, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, apod.).

Mezi stranami je sjednána tzv. inflační doložka, která umožňuje nájemci jednostranně zvýšit podnájemné o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předcházející rok, pokud míra inflace přesáhne 3 %.

IV. Jistota

Podnájemce složí jistotu ve výši 60 000 Kč (pětinásobek podnájemného) do sedmi pracovních dnů od uzavření této smlouvy na účet nájemce. Jistota bude deponována na účtu nájemce a slouží k úhradě případných dluhů spojených s podnájmem nebo k uvedení nemovitosti do původního stavu. Do sedmi dnů od skončení podnájmu je nájemce povinen jistotu vrátit podnájemci, případně po započtení dluhů.

V. Práva a povinnosti smluvních stran

Povinnosti nájemce:

• Nájemce přenechá předmět podnájmu podnájemci v takovém stavu, aby jej mohl řádně užívat, a udržuje jej ve stavu způsobilém k užívání.
• Zajistí včasné opravy a údržbu, pokud dojde k poškození nebo vadě předmětu podnájmu.

Povinnosti podnájemce:

• Užívá předmět podnájmu řádně a v souladu s podnájemní smlouvou.
• Dodržuje pravidla obvyklá pro chování v domě.
• Platí sjednané podnájemné a provádí běžnou údržbu.
• Podnájemce je povinen zajistit pojištění předmětu podnájmu (specifikujte).

VI. Skončení podnájmu

Podnájem skončí nejpozději ukončením základního nájemního vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem. Výpověď z podnájmu musí být písemná a doručena druhé straně. Lhůta výpovědi činí tři měsíce.

VII. Závěrečná ustanovení

Otázky touto smlouvou neupravené se řídí občanským zákoníkem. Smlouva je vyhotovena dvojmo, z nichž každá má platnost originálu.

V Brně dne 1. 10. 2024

Nájemce:
Petr Novák
……………………………………

Podnájemce:
Jana Dvořáková
……………………………………