Smlouva o nájmu nemovitosti na dobu neurčitou (dle nového občanského zákoníku) - vzor 2024

dle ustanovení § 2235 a násl. občanského zákoníku

Já,
Jméno a příjmení: Jan Novák,
Trvale bytem: Na Stráni 10, 100 00 Praha,
Narozený: 1. 1. 1970,
RČ: 700101/1234,

jako pronajímatel

a

Pan/í:
Jméno a příjmení: Jana Veselá,
Trvale bytem: U řeky 5, 602 00 Brno,
Narozená: 5. 5. 1985,
RČ: 850505/4321,

jako nájemce

uzavírají tuto smlouvu o nájmu bytu dle ustanovení § 2235 a následujících občanského zákoníku:

I. Předmět nájmu

Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následující nemovitosti:

Dům a pozemky:

• Budova v obci Brno, č.p. 15, zp. využití obytný dům, stojící na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 456
• Budova bez čp/če, zp. využití sklad, stojící na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 457
• Pozemek zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 458 o výměře 600 m²
• Pozemek zahrada parc.č. 459 o výměře 400 m²

To vše v katastrálním území Brno-město, obec Brno, zapsáno na LV č. 789 vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (dále jen „předmětná nemovitost“).

Byt:

• Jednotka č. 12, zp. využití byt, nacházející se v budově č.p. 15 (budova vedená na LV č. 789) stojící na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 456
• Spoluvlastnický podíl na společných částech výše popsané budovy o velikosti id. 1/3
• Spoluvlastnický podíl na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 456 o velikosti id. 1/3

To vše v katastrálním území Brno-město, obec Brno, zapsáno na LV č. 789 vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město.

Pronajímatel na základě této smlouvy přenechá nájemci uvedenou nemovitost. V nemovitosti s ním bude nadále bydlet: Tomáš Novák, narozený 15. 3. 1998. Další osoby mohou v nemovitosti bydlet pouze se souhlasem pronajímatele.

Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli nájemné v níže uvedené výši.

II. Doba trvání nájmu

Předmět nájmu se ponechává nájemci k užívání na dobu neurčitou.

Nájem se sjednává od 1. 1. 2024 a předmět nájmu bude pronajímatelem předán nájemci do 1. 1. 2024. Společně se předmětem nájmu bude předáno také vše k řádnému užívání předmětu nájmu, tedy klíče, dálkový ovladač na bránu apod..

Byt se považuje za předaný poté, co nájemce obdrží klíče od nemovitosti a nic mu nebude bránit v přístupu do ní.

Byt bude předán v čistém a dobrém stavu a bude zajištěno pronajímatelem poskytování nezbytných plnění, která souvisí s užíváním nemovitosti.

III. Nájemné a úhrada nákladů za poskytnuté služby

Nájemné je sjednáno ve výši 15 000 Kč (slovy patnáct tisíc korun českých) měsíčně. Nájemné je nájemce povinen platit předem na každý měsíc nejpozději do 5. (pátého) dne platebního období. Společně s nájemným je nájemce povinen platit zálohy a náklady za služby, které je povinen zajišťovat pronajímatel – těmito službami jsou dodávka teplé a studené vody, tepla, elektřiny, plynu, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, provoz výtahu.

Mezi stranami je sjednána tzv. inflační doložka, kterou se pronajímatel opravňuje jednostranně, vždy k 1. 1. daného kalendářního roku, zvýšit sjednané nájemné o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předcházející kalendářní rok, pokud míra inflace přesáhne 3 %.

IV. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb

V souladu s příslušnými předpisy si smluvní strany sjednávají způsob rozúčtování cen a úhrady služeb následovně: podle skutečné spotřeby vody, plynu, elektřiny apod.. Do čtyř měsíců od podání zúčtování má nájemce právo požádat pronajímatele o nahlédnutí do vyúčtování nákladů za poskytnuté služby.

V. Jistota

Nájemce složí jistotu ve výši 75 000 Kč (pětinásobek nájemného) do sedmi pracovních dnů od uzavření této smlouvy na účet pronajímatele. Jistota bude deponována na účtu pronajímatele a slouží k úhradě případných budoucích dluhů nebo k uvedení nemovitosti do původního stavu. Do sedmi dnů od skončení nájmu je pronajímatel povinen jistotu vrátit nájemci, případně po započtení dluhů.

VI. Práva a povinnosti smluvních stran

Povinnosti pronajímatele:

• Přenechat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém k užívání a po dobu nájmu jej udržovat ve stavu způsobilém k užívání.
• Odstranit v přiměřené době vady nebo poškození předmětu nájmu, které nahlásí nájemce.
• Zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu.

Povinnosti nájemce:

• Užívat předmět nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou a udržovat jej v dobrém stavu.
• Hradit sjednané nájemné a úhrady za služby.
• Umožnit pronajímateli přístup do předmětu nájmu za účelem provedení nezbytných oprav a údržby.

VII. Podnájem

Předmět nájmu může být nájemcem dán do podnájmu pouze s písemným souhlasem pronajímatele. Nedodržení tohoto pravidla je považováno za hrubé porušení povinností nájemce.

VIII. Závěrečná ustanovení

Otázky touto smlouvou neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu.

V Brně dne 1. 1. 2024

Pronajímatel:
Jan Novák
……………………………………

Nájemce:
Jana Veselá
……………………………………