Smlouva o budoucí smlouvě kupní – nemovitost (nový občanský zákoník) - vzor 2024

dle ust. § 1785 a násl. občanského zákoníku

Smluvní strany:

Budoucí prodávající:
Jméno a příjmení: Petr Novotný, r.č. 750101/1234
Bytem: Na Stráni 5, 100 00 Praha
(dále jen „budoucí prodávající“)

Budoucí kupující:
Jméno a příjmení: Jana Dvořáková, r.č. 800505/5678
Bytem: U řeky 10, 602 00 Brno
(dále jen „budoucí kupující“)

Uzavírají dále uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o budoucí smlouvě kupní dle ust. § 1785 a násl. občanského zákoníku:

A.
Budoucí prodávající prohlašuje, že je na základě (vyberte variantu):

• Kupní smlouvy ze dne 1. 1. 2020 s právními účinky vkladu vlastnického práva ke dni 15. 1. 2020, (vklad č. 12345), výlučným vlastníkem pozemku označeného jako pozemková parcela č. 1234 o výměře 500 m²,
• Smlouvy darovací ze dne 1. 2. 2020 s právními účinky vkladu vlastnického práva ke dni 15. 2. 2020, (vklad č. 67890), výlučným vlastníkem pozemku označeného jako stavební parcela č. 5678 o výměře 400 m² (zastavěná plocha a nádvoří), na němž stojí stavba, budova, která je jeho součástí, a to objekt rodinný dům č.e. 12 v části obce Brno.

Přičemž tyto nemovitosti jsou zapsány jako jeho vlastnictví u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Brno-město, na listu vlastnictví č. 98765 pro katastrální území Podolí, obec a okres Brno-venkov.

Budoucí kupující tímto výslovně prohlašuje, že má vážný zájem o koupi všech výše uvedených nemovitostí.

B.
Jelikož je to nutné pro účely opatření si úvěru pro koupi nemovitosti pro budoucího kupujícího za uvedenou kupní cenu, smluvní strany se rozhodly uzavřít tuto smlouvu o budoucí smlouvě kupní, jíž se zavazují uzavřít budoucí, vlastní kupní smlouvu, a to nejpozději do 1. 12. 2024. Samotný návrh kupní smlouvy bude předložen nejpozději do 1. 11. 2024, a to budoucím prodávajícím, v zásadě v následujícím znění:

SMLOUVA KUPNÍ

Smluvní strany:

Prodávající:
Jméno a příjmení: Petr Novotný, r.č. 750101/1234
Bytem: Na Stráni 5, 100 00 Praha
(dále jen „prodávající“)

Kupující:
Jméno a příjmení: Jana Dvořáková, r.č. 800505/5678
Bytem: U řeky 10, 602 00 Brno
(dále jen „kupující“)

Uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. § 2079 a násl. občanského zákoníku tuto kupní smlouvu (dále jen „Smlouva“):

I.
Prodávající je na základě:

• Kupní smlouvy ze dne 1. 1. 2020 s právními účinky vkladu vlastnického práva ke dni 15. 1. 2020, (vklad č. 12345), výlučným vlastníkem pozemku označeného jako pozemková parcela č. 1234 o výměře 500 m²,
• Smlouvy darovací ze dne 1. 2. 2020 s právními účinky vkladu vlastnického práva ke dni 15. 2. 2020, (vklad č. 67890), výlučným vlastníkem pozemku označeného jako stavební parcela č. 5678 o výměře 400 m² (zastavěná plocha a nádvoří), na němž stojí stavba, budova, která je jeho součástí, a to objekt rodinný dům č.e. 12 v části obce Brno.

Přičemž tyto nemovitosti jsou zapsány jako jeho vlastnictví u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Brno-město, na listu vlastnictví č. 98765 pro katastrální území Podolí, obec a okres Brno-venkov.

II.
Nemovitost specifikovaná v bodě I. je prodávajícím prodávána včetně všech součástí a příslušenství, a to za dohodnutou kupní cenu 1 000 000 Kč (slovy jeden milion korun českých), a to kupujícímu, který tímto kupuje za uvedenou kupní cenu nemovitost do svého výlučného vlastnictví.

Specifikace nemovitosti, jakož i její součásti a příslušenství, je popsána ve znaleckém posudku soudního znalce Josef Novák ze dne 1. 10. 2024, číslo posudku 12345. Smluvní strany shodně konstatují, že se podrobně seznámily s obsahem výše zmíněného znaleckého posudku.

III.
Kupní cena ve výši 1 000 000 Kč bude kupujícím zaplacena takto:

a) první splátka ve výši 400 000 Kč (slovy čtyřistatisíc korun českých) do 1. 12. 2024,
b) druhá splátka ve výši 300 000 Kč (slovy třistatisíc korun českých) formou hypotečního úvěru od Komerční banky, do 1. 1. 2025,
c) třetí splátka ve výši 300 000 Kč (slovy třistatisíc korun českých) do 1. 2. 2025,
vše bankovním převodem na účet prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy.

IV.
Prodávající prohlašuje, že převáděné nemovitosti jsou prosty veškerých vad bránících jejich převodu či nerušenému užívání, zejména že na nich neváznou dluhy, práva třetích osob ani jiné právní povinnosti. Kupující se podrobně seznámil se stavem převáděných nemovitostí a prohlašuje, že tyto kupuje v tom stavu, který při jejich prohlídce zjistil.

Kupující nepřijímá s kupovanými nemovitostmi žádné dluhy, vady nebo břemena.

V.
Kupující nabyde vlastnické právo k nemovitostem specifikovaným v článku I této smlouvy vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Brno-město. Návrh na vklad vlastnického práva bude podán kupujícím ve lhůtě 30 dnů od uzavření smlouvy kupní.

VI.
Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku o kupní smlouvě.

VII.
Účastníci prohlašují, že smlouvu uzavřeli na základě své pravé a svobodné vůle, smlouvu si řádně přečetli a s jejím obsahem plně souhlasí.

V Brně dne 1. 10. 2024
Prodávající: Petr Novotný
Kupující: Jana Dvořáková

C.
Budoucí prodávající prohlašuje, že nemovitosti uvedené v článku I. této smlouvy k dnešnímu dni nepřevedl ani nepřevede po dobu do 1. 12. 2024 na třetí osobu. Veškeré transakční náklady nese výlučně budoucí kupující.

D.
Dáno ve dvou vyhotoveních s tím, že obě paré mají platnost a závaznost originálu.

V Brně dne 1. 10. 2024
Budoucí prodávající: Petr Novotný
Budoucí kupující: Jana Dvořáková