Nájemní smlouva - vzor 2024

dle občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů

Já, jméno a příjmení,
trvale bytem adresa, narozený/á datum, RČ: rodné číslo,

jako pronajímatel

a

Pan/í jméno a příjmení,
trvale bytem adresa, narozený/á datum, RČ: rodné číslo,

jako nájemce

uzavírají tuto nájemní smlouvu a zavazují se řídit všemi jejími ustanoveními.

I. Předmět smlouvy

Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následující nemovitosti:

Dům a pozemky:

• Budova v obci Obec, č.p. Číslo, zp. využití Způsob využití, stojící na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc. č. Číslo parcely
• Budova bez čp/če, zp. využití Způsob využití, stojící na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc. č. Číslo parcely
• Pozemek zastavěná plocha a nádvoří parc. č. Číslo parcely, o výměře m²
• Pozemek zahrada parc. č. Číslo parcely, o výměře m²

To vše v katastrálním území Katastrální území, obec Obec, zapsáno na LV č. List vlastnictví, vedeném Katastrálním úřadem pro Kraj, Katastrální pracoviště Pracoviště.

Byt:

• Jednotka č. Číslo jednotky, zp. využití Způsob využití, nacházející se v budově č.p. Číslo budovy, stojící na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc. č. Číslo parcely
• Spoluvlastnický podíl na společných částech výše popsané budovy o velikosti id. Podíl
• Spoluvlastnický podíl na pozemku zastavěná plocha a nádvoří parc. č. Číslo parcely o velikosti id. Podíl

To vše v katastrálním území Katastrální území, obec Obec, zapsáno na LV č. List vlastnictví, vedeném Katastrálním úřadem pro Kraj, Katastrální pracoviště Pracoviště.

Pronajímatel prohlašuje, že na věcech, které jsou předmětem této smlouvy, neváznou žádné právní vady ani nemají faktické či skryté vady.

II. Předmět nájmu

Pronajímatel přenechává nájemci do užívání nemovitost specifikovanou v bodě I. této smlouvy za podmínek dále sjednaných. Např. Byt sestává z počet kuchyní, pokojů atd.. Byt je vytápěn druh vytápění. Popis místností včetně vybavení a podlahové plochy je uveden v příloze 1. Stav bytu a jeho vybavení je uveden v protokolu o předání, který tvoří přílohu 2.

III. Doba nájmu a ukončení nájmu

Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od datum do datum.
Nájemce má právo na přednostní obnovení nájmu na další rok, pokud nedojde k porušení smlouvy a nájemce akceptuje případnou změnu výše nájemného. O prodloužení nájmu je nájemce povinen požádat nejpozději jeden měsíc před uplynutím sjednané doby nájmu.

Nájem lze ukončit dohodou, výpovědí nebo odstoupením za podmínek stanovených zákonem. Výpovědní lhůta činí tři měsíce a začíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Pronajímatel může vypovědět smlouvu při porušení povinností nájemce, zejména při neplacení nájemného.

IV. Nájemné a úhrada za služby

Nájemné činí částka Kč měsíčně. Není v něm zahrnuta úhrada za následující služby:

a) Úklid společných prostor
b) Dodávka vody a stočné
c) Osvětlení společných prostor
d) Odvoz odpadu
e) Společná televizní a rozhlasová anténa

Platby za služby jsou hrazeny zálohově spolu s nájemným. Spotřeba energií bude hrazena přímo nájemcem po přihlášení k odběru. Nájemné a zálohy jsou splatné měsíčně dopředu, nejpozději poslední den předchozího měsíce. Při prodlení s placením má pronajímatel nárok na zákonný poplatek z prodlení. Smluvní strany se dohodly na složení kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu jako záruky řádného plnění.

V. Práva a povinnosti nájemce

Nájemce je povinen užívat byt řádně a provádět drobné opravy a údržbu na vlastní náklady. Pronajímatel hradí větší opravy po předchozím oznámení nájemcem. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele.

Společné prostory domu jsou určeny pro účely, k nimž slouží, a musí být udržovány volné. Chov domácích zvířat je možný za podmínky, že nedojde k narušování práv ostatních obyvatel domu.

VI. Ostatní ujednání

Při ukončení nájmu je nájemce povinen byt předat ve stavu ne horším, než se nacházel ke dni zahájení nájmu, přihlédnuto k běžnému opotřebení. Při prodlení s vyklizením bytu je sjednána pokuta ve výši částka Kč za každý den prodlení.

VII. Závěrečná ustanovení

Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden. Změny smlouvy jsou možné pouze písemně. Smlouva nabývá platnosti podpisem obou stran a účinnosti dnem předání bytu.

V město, dne datum

Jméno a podpis pronajímatele:
Jméno a podpis nájemce: