Dobrý den. Bydlíme již mnoho let v městském bytě. Máme pronájem na dobu neurčitou. Město se rozhodlo byty prodat, s čímž jsme souhlasili. Ostatní nájemníci se již z domu vystěhovali a my jsme se dozvěděli, že dům má v plánu koupit jako celek někdo jiný. Dům míní vyprázdnit, tedy včetně nás, a využít pro jiné účely. Máme v tom případě naději na náhradní byt? Můžou nás prodat i proti naši vůli novému majiteli? A co by změna majitele znamenala pro nás? Moc děkuji
Dobrý den,
v případě, že dojde ke změně vlastníka bytu pro vás jako nájemníky by se nemělo nic změnit. Dále platí uzavřená nájemní smlouva, kterou jste měli s městem. Nemusíte tedy podepisovat žádnou novou nájemní smlouvu, stejně tak vám nehrozí bez dalšího skončení nájemního vztahu. Nový vlastník by vám mohl dát výpověď pouze ze zákonných důvodů, které jsou (citace z http://www.bulletin-advokacie.cz/pravni-uprava-skonceni-najmu-bytu-v-novem-obcanskem-zakoniku):
a) Zákonné výpovědní důvody nájmu sjednaného na dobu určitou nebo na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou
Podle § 2288 odst. 1 NOZ může pronajímatel vypovědět nájem na dobu určitou nebo dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době:
- poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
- je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
- má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
- je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
b) Zákonné výpovědní důvody nájmu sjednaného na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou
Podle § 2288 odst. 2 NOZ může pronajímatel vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době také v případě, že:
- má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,
- potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni.
c) Zákonné výpovědní důvody při porušení povinnosti nájemce bez výpovědní doby
Pronajímatel má podle § 2291 odst. 1 NOZ právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Zákon zároveň demonstrativně uvádí, že za porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem se považuje například:
• nezaplacení nájemného a nákladů za služby za dobu alespoň tří měsíců,
• poškozování bytu nebo domu závažným nebo nenapravitelným způsobem,
• způsobování závažných škod nebo obtíží pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí,
• užívání bytu jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.