Dobrý den. Mám k vám dotaz a zároven prosbu.Jsme sdružení vlastníků jednotek o 4bytových jednotkách.Dům jsme stavěli svépomocí a byli jsme členy bytového družstva.V roce 2003 jsme se osamostatnili a založili SVJ.Nyní se v domě 1jednotka prodala a nastěhoval se nový majitel.Ten nás nutí, aby jsme si vzali hypotéku a nechali dům zateplit,Jsme nejistí nějakými půjčkami,zajedno jsme všichni ostatní vlastníci důchodci ve věku 70-83 let,a tudíž o nějakých půjčkách nechceme slyšet.Mám k vám dotaz, kolik majitelů musí souhlasit,nebo kolik jich může být proti ,aby jsme tuto hrozbu oddálili.Dva majitelé jsou nerozhodní, jeden je zásadně proti .Poradte nám jak se máme zachovat a zda nás v našem věku, může někdo dotlačit na to co nechceme. Musí být pro rozhodnutí plný počet hlasů,nebo i ten jeden může vše zvrátit.Děkuji za odpověd a přeji hodně spokojených klientů.K.Rottová
Dobrý den,
dle našeho názoru je nutné Váš dotaz rozdělit na dvě části. A to 1) rozhodování o zateplení domu a 2) rozhodování o financování nákladu na zateplení.
1) Zateplení domu je technické zlepšení domu - a to jeho podstatní zlepšení viz Občanský zákoník zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů v § 1129
(1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud.
(2) Spoluvlastník přehlasovaný při rozhodování podle odstavce 1 může navrhnout, aby o záležitosti rozhodl soud; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Ustanovení § 1128 odst. 3 platí obdobně.
Pro schválení je tedy potřeba alespoň 2/3 většina hlasů.
Pozor to platí, pokud ve Stanovách SVJ není uvedeno něco jiného.
2) Financování zateplení domu - rozhodování o zatížení společné věci -je podstatné,
a)zda půjde o finanční zatížení delší než 10 let, pak
viz § 1132 Občanského zákoníku, které stanoví:
K rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků.
A děje se tak na shromáždění, ted je třeba souhlasu všech, neboť každý vlastník jednotky ručí za dluhy Společenství.
b) Nebo úvěr bude brán na kratší dobu než 10 let, pak rozhoduje shromáždění nadpoloviční většinou přítomných, pokud zákon nebo Stanovy neurčí jinak.
Doporučujeme Vám Váš případ konzultovat dále s právníkem, příp. s úvěrující bankou.
S pozdravem
Tým RealHit.cz