Dobrý den, prosím o radu.Prostřednictvím RK prodávám byt v OV a makléřkou mi bylo řečeno,že klient bude mnou prodávaný byt hradit hypotékou,tudíž mám podepsat zástavní smlouvu,která se zanese do KN.Tím banka pro kupujícího uvolní sumu,která bude na depoz.účtu RK.Jakmile převede RK peníze na můj účet,zástavní právo k nemovitosti přejde na nového vlastníka.Laicky řečeno,aby kupující dostal úvěr od banky,musím já(prodávající)svým bytem na nějakou dobu ručit....je totu běžný postup a nehrozí mé osobě nebezpečí finanční újmy? Děkuji velmi za odpověď K.Šmídová
Dobrý den,
ano,většina hypotečních institucí požaduje zástavní právo na nemovitosti ještě před uzavřením kupní smlouvy. Ovšem je třeba si zajistit dopředu, že kupní smlouva bude poté řádně uzavřena.
Tedy postup by měl být asi takový:
1. Po nalezení zájemce, který by měl zájem nemovitou věc hradit hypotékou, uzavřít rezervační smlouvu, ta nemusí být.
2. Velmi vhodné by však v tomto případě bylo uzavření smlouvy o budoucí smlouvě kupní.
3. Poté by měl mít kupec schválenu žádost o hypotéku. Dojde k uzavření úvěrové smlouvy.
4. Podepsání zástavní smlouvy a návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí prodávajícím a ve stejný den může dojít hned k podpisu kupní smlouvy a návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Kdy všechny dokumenty se mohou odnést najednou na katastrální úřad, přičemž návrh na zápis zástavního práva musí být podán jako první před návrhem na zápis vlastnického práva.
5. Doporučujeme složení kupní ceny do úschovy - a to advokátní nebo notářské.
6. Hypoteční bance se poté předloží požadované dokumenty, aby uvolnila peníze z hypotéky.
7. Z úschovy jsou peníze prodávajícímu jakmile dojde ke splnění podmínek ze smlouvy o úschově, zpravidla, poté co je jako vlastník nemovité věc zapsán kupující.
Budete-li se řídit shora naznačeným postupe, mělo by dojít k převodu nemovité věci bez vážnějších komplikací.
S pozdravem
Tým RealHit.cz