Dobrý den, měla bych na Vaší poradnu dotaz. Koupili jsme byt do OV peníze jsme již složili na účet. Bývalí majitelé nám zamlčeli důležitou informaci. Bytová jednotka je již několik let promočena ze spodu ze sklepa. Sklep se nemůže využívat z důvodu větrání a uložení přístroje, který by měl řešit problém s vlhkostí. Při škrabání stěn jsme zjistili, že je tam ve velké míře plíseň od podlahy až ke stropu. Navštívili jsme domovníka, který nám sdělil, že tento problém se řeší již několik let a je to uvedeno v zápisech ze schůze. Chtěla bych vědět, pokud nám majitelé zatajili tento závažný fakt, můžeme po nich vyžadovat náklady vynaložené na rekonstrukci těchto zdí? ( škrabání na základ, penetrace, protiplísňový štuk a malba). Děkuji Radka Vondráková
Dobrý den,
z Vámi popsané situace vyplývá, že o této vadě prodávající věděli a zatajili Vám ji. Zcela jistě se tak jedná o podstatné porušení smlouvy, tedy takové, vědě-li byste o této vadě, tak byste za stejných podmínek kupní smlouvu neuzavřeli. Při podstatném porušení smlouvy vznikají podle občanského zákoníku (§ 2106) kupujícímu tato práva:
a) na odstranění vady dodáním nové věci bez vady nebo dodáním chybějící věci,
b) na odstranění vady opravou věci,
c) na přiměřenou slevu z kupní ceny, nebo
d) odstoupit od smlouvy.
Písemně tedy upozorněte prodávající na vadu a sdělte jim jakou nápravu jste si vybrali. Zároveň je můžete upozornit, že se také s velkou pravděpodobností dopustili trestného činu podvodu pro zamlčení podstatných skutečností. Zvažte, zda nepodáte trestní oznámení, neboť Vám jejich zamlčením vznikla škoda.