Výpověď z nájmu bytu

Odpověď

Dobrý den,

neznáme přesné znění Vaší nájemní smlouvy, resp. to, zda v ní není upraven nějaký speciální výpovědní důvod- nesmí ovšem zkracovat nájemcova zákonná práva.

Nájem bytu na dobu určitou může být ukončen před sjednanou dobou na základě výpovědi jedné ze stran ze zákonných důvodů a s výpovědní lhůtou. Konkrétní důvod musí pronajímatel ve výpovědi uvést a sdělit Vám, že máte právo podat k soudu tzv. námitky na přezkoumání výpovědi.

Je jedno, zda v bytě máte nebo nemáte trvalý pobyt. Vždy (v případě výpovědi) byste měli mít nějakou dobu na vystěhování.

Občanský zákoník uvádí tyto výpovědní důvody ze strany pronajímatele (volně převzato z http://www.bulletin-advokacie.cz/pravni-uprava-skonceni-najmu-bytu-v-novem-obcanskem-zakoniku):

I. Zákonné výpovědní důvody nájmu sjednaného na dobu určitou nebo na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou

Podle § 2288 odst. 1 NOZ 

a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,

b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,

c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo

d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.

II.

Zákonné výpovědní důvody nájmu sjednaného na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou

Podle § 2288 odst. 2 NOZ:

a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,

b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni.

III.

porušení povinnosti nájemcem zvlášť závažným způsobem bez výpovědní doby

například:

• nezaplacení nájemného a nákladů za služby za dobu alespoň tří měsíců,

• poškozování bytu nebo domu závažným nebo nenapravitelným způsobem,

• způsobování závažných škod nebo obtíží pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí,

• užívání bytu jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

Pronajímatel musí v těchto případech nájemce nejdříve vyzvat, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování nebo odstranil protiprávní stav, teprve poté může dát výpověď, jinak se k výpovědi nepřihlíží. K výpovědi se nebude přihlížet také tehdy, nebude-li v ní uvedeno, v čem je spatřováno zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti.

IV.

s dvouměsíční výpovědní dobou

Podle ustanovení § 2283 NOZ může pronajímatel nájem vypovědět bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl, že nájemce zemřel, že práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti nepřešla a kdo je nájemcovým dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost. Není přitom rozhodné, zda se jednalo o nájemní smlouvu na dobu určitou nebo na dobu neurčitou.

S pozdravem

Tým RealHit.cz