Výpověď z nájmu bytu

Dobry den ,jsem bezradna a nevim jak vse podat ziji v tomto dome 20 let ,sepsala jsem v roe 1995 smlouvu s majitelem se svolenim všech majitelů zapsaných v katastru nemovitosti ,ktery asi po dvou letech zemrel po mem sepsani smlouvy zemrel . Po tomto majiteli ,tuto nemovitost prebrala jeho dcera a dala dodatek k najemni smlouve .pote prisel dopis od jeji advokatky ze se mame o nemovitost starat a udrzovat v chodu .Meli neshody v rodine najednou zacali rozprodavat majetek nemovitost ,jine osobe ktera neni clenem jejich rodiny uz koupil podle katastru pul nemovitosti vedel ze zde ziji lide . zacal nas nasilim tlacit, ze mu mame podepsat ,ze se vystehujeme do mesice kvuli nejake rekonstrukci ..Kterou chce provadet .Stale neni cely dum jeho dobre vedel, ze zde zijeme kdyz tento dum ktery je v ochrannem pasmu kupoval . Jsme bezradni a nevime o delat v teto situaci aby dal neposilal vymahace k vystehovani /Policie nepomohla.A on stále vyhrožuje ze zustaneme bezdomovci, dekuji Vam za odpoved.

Odpověď

Dobrý den,

jako nájemce jste určitým způsobem chráněna a to tak, že pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen ze zákonných důvodů a způsobem uvedeným v zákoně dle občanského zákoníku.

Konkrétně výpověď musí být písemná, doručena Vám jako druhé straně a výpovědní doba běží od prvního dne následujícího měsíce, poté co Vám výpověď došla. Např. výpověď Vám byla doručena 20. srpna, tak výpovědní lhůta začne běžet až od 1. září.

Dále ve výpovědi musí pronajímatel poučit nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná, tedy jako by nebyla podána.

Pronajímatel Vám může dát výpověď z nájmu na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, pokud

a) poruší nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
b) je nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
c) má být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
d) je tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.

Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že

a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,
b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni.

Dále může pronajímatel dát výpověď bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu, pokud poruší nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, tj. zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

Pronajímatel však před podáním výpovědí musí vyzvat nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav a pokud se tak nestane, pak dále ve výpovědi musí uvést, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, jinak se k výpovědi nepřihlíží, tedy jako by nebyla doručena.

Dále může pronajímatel nájem vypovědět bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl, že nájemce zemřel, že práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti nepřešla a kdo je nájemcovým dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost.

Pokud Vám byla doručena výpověď máte jako nájemce právo podat do dvou měsíců od doručení výpovědi návrh k soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná.

Tedy pokud plníte řádně své povinnosti jako nájemce, není vůbec pro pronajímatele snadné Vám dát řádnou výpověď dle zákona.

S pozdravem

Tým RealHit.cz