Dobrý den, vlastním jeden byt a pronajimam ho. Ted jsem ale v situaci, kdy jsem musel nájemníkovi ukončit smlouvu pro neplacení nájemného. Ten se nijak proti výpovědi neodvolal ale ani nehodlá byt opustit a nájem ani ostatní služby neplatí. Policie nám nepomohla. Jak mám postupovat. Děkuji za pomoc.
Dobrý den,
první se ujistěte, že výpověď z nájmu bytu byla podána správně dle zákonných požadavků, v případě neplacení nájemného a částek na služby - a to 3x po sobě se jedná o porušení nájemcovy povinnosti zvlášť závažným způsobem a lze využít výpovědní důvod podle § 2291 občanského zákoníku. Přičemž je potřeba dostat zákonných požadavků, aby byla výpověď považována za řádně podanou. Tedy je potřeba nájemce nejprve písemně vyzvat k odstranění závadného chování - aby zaplatil - a dále ve výpovědi mu sdělit, proč je mu podána výpověď -neplacení nájmu a nákladů za služby.
Teprve po řádně podané výpovědi a výzvě k vystěhování - kdy na vystěhování má nájemce jeden měsíc - je možno podat žalobu na vyklizení bytu k okresnímu soudu, v níž soudu popíšete situaci a čeho se žalobou domáháte.
(1) Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
(2) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
(3) Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.
S pozdravem
Tým RealHit.cz