Dobry den. Mam takovy mensi problem. Bydlim v byte RPG a mam uzavrenou smlouvu na urcitou dobu do data 11.2.2017. Chci podat vypoved z duvodu koupe bytu do vlastnictvi ale byl jsme se zeptat jak s podava vypoved a pani mi rekla ze musim podat pisemnou vypoved a uvest duvod vypovedi a dodat nejaky dukaz.ale ze oni mi ten duvod nemusi uznat a budu muset ten byt platit az do toho data co mam sjednany najem. Nevim co dal prosim poradte dekuji Pollak
Dobrý den,
důležité je, zda máte v nájemní smlouvě ujednáno, kdy je možno podat výpověď před skončením doby nájmu a výpovědní důvody (§ 2229 občanského zákoníku, zákon č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů)). Předpokládám na základě Vámi poskytnutých informací, že tam žádný pro Vás použitelný výpovědní důvod nebude.
Dále jako nájemce můžete předčasně vypovědět nájem na dobu určitou v případě, že pronajímatel něco porušuje (sankční výpovědní důvody) - např. neodstraní-li pronajímatel vady na bytě ani po předchozím upozornění, byt není obyvatelný, brání užívání bytu právo třetí osoby, porušuje-li pronajímatel zvlášť závažným způsobem .
Použitelný by pro Vás mohl být § 2287 občanského zákoníku, který stanoví:"Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval." Není nikde uvedeno, co se tím přesně myslí, to stanoví až soudy. Ovšem domníváme se, že když si koupíte vlastní byt, pak se změnily okolnosti natolik, že po Vás nelze již rozumně požadovat, abyste v nájmu pokračoval.
Tedy dle našeho názoru byste nejprve mohl zkusit se s pronajímatelem dohodnout na ukončení nájmu s nějakou výpovědní lhůtou. Pokud by to nebylo možné, pak byste měl písemně doručit pronajímateli výpověď na základě § 2287 občanského zákoníku, kde jako výpovědní důvod byste uvedl koupi vlastního bytu. Není zřejmé jaká je výpovědní lhůta v případě této výpovědi, ale preventivně bychom Vám poradili stanovit tří měsíční, která začne běžet od následujícího měsíce, kdy byla doručena výpověď. To by bylo dobré do výpovědi také uvést. Pronajímatel by měl dost času na to najít nového nájemce. Jako další možnost se jeví pronajímat byt další osobě-podnájemníkovi, pokud to pronajímatel v nájemní smlouvě výslovně nezakázal. Pokud by to nebylo dovoleno, pak se jeví výpovědní důvod podle § 2287 občanského zákoníku jako správná volba.
Vzor výpovědi z nájmu bytu naleznete zdehttp://www.realhit.cz/pravni-poradna/vzory-smluv-a-podani/vypoved-z-najmu-bytu-sjednaneho-na-dobu-urcitou-dle-noveho-obcan
Můžeme Vám dále poradit se případně obrátit na některého z advokátu, který Vám s daným problémem pomůže.
S pozdravem
Tým RealHit.cz