Dobry den. Bydlime s pritelem v pronajmu na dobu urcitou do unora 2017, ale majitel bytu 28.7.2016 necekane prisel s tim, ze chce smlouvu ukoncit z duvodu prodeje bytu. S tim jsme souhlasili a okamzite si nasli novy byt, do ktereho jsme se jiz prestehovali. Najem za srpen mame zaplaceny. Musime platit najem i za zari a rijen, i kdyz je vypoved podana ze strany majitele? Nebo muzeme odmitnout a dale uz nic neplatit? Zaroven nam majitel odmita vratit kauci ve vysi 13000 kvuli opravam, jelikoz jsme byt udajne znicili, pritom byt prodava, takze pravdepodobne nic opravovat nebude. Ma na to pravo? Dekuji za odpoved.
Dobrý den,
prvně je potřeba upozornit, že žádný výpovědní důvod - prodej bytu neexistuje, pokud je byt v nájmu a prodává se, nájemní smlouva platí a přechází i na nového vlastníka bytu. Tedy jste se na ukončení nájemní smlouvy dohodli. Záleží pak na Vás - na pronajímateli i nájemcích, jak jste se dohodli, do kdy byt vystěhujete a kdy dojde k ukončení nájmu. Obecně je výpovědní lhůta 3 měsíční, ale jak píšeme výše, týká se jiných výpovědních důvodů. Tedy pokud po Vás např. pronajímatel požadoval vystěhovat se co nejdříve, nemá právo nyní po Vás požadovat nájem i za následující měsíce.
Co se týče peněžité záruky (kauce), měl by pronajímatel přesně vyčíslit, jakou část z těchto peněz na co použije a příp. zbytek Vám vrátit. Např. pokud Vám byt předával vymalovaný a vy jste jej nevymalovali, může si odečíst náklady na vymalování apod. Pokud by tak neučinil máte právo podat žalobu na vrácení této částky na soud.
S pozdravem
Tým RealHit.cz