Dobrý den, mám dotaz jaké jsou podmínky k vypovězení nájemní smlouvy na garáž když dohoda byla ústní,trvá 10 let,a nájemníkovi vznikla škoda vykradením garáže. Pronajímatel nemá pojištěnou garáž. Má nájemce nárok na výpovědní lhůtu? Může se nějak nájemce bránit? Děkuji za radu.
Dobrý den, pane Knapku,
nový občanský zákoník, tedy zákon 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, upravuje formu nájemní smlouvy v § 2237, kde sice nadále trvá, že smlouva by měla být písemná, nicméně tento zákon velmi posiluje práva nájemce (což se hodí v tomto případě Vám, jako pronajímateli) a stanoví, že pokudje z chování smluvních stran možné dovodit vznik nájemní smlouvy v podobě ústní dohody nebo konkludentním chování, což je zde patrné, smlouva pak není v perfektní formě, avšak je dostatečným titulem.
Je tedy patrné, že nájemní vztah vznikl, proto je zachována tříměsíční výpovědní lhůta. Doporučuji Vám, zaslat výpověď z nájmu pronajímateli písemně.