Dobrý den, mám se ZD uzavřenou smlouvu na pronájem mých polí z roku:1998. Smlouva nikdy nebyla ani jednou stranou obnovena.Smlouva je nevýhodná,jelikož obsahuje cenu za pronájem z r.1998,a ještě ZD neplatí.Naposledy mi byly zaslány peníze před dvěma lety,za rok 2012. Výpovědní lhůta je 4 roky.Našla jsem si poctivého soukromého zemědělce a chtěla bych mu své pole pronajmout.Je možné z důvodu neplacení vypovědět smlouvu ihned? Děkuji Vám za odpověď s pozdravem Linglerová
Dobrý den,
jelikož Vaše nájemní smlouva na zemědělské pozemky byla uzavřena za znění starého občanského zákoníku, je potřeba se na možnosti výpovědi podívat na znění starého občanského zákoníku, zák. č. 40/1964 Sb. ve znění dalších předpisů. Nevztahuje se tedy dle našeho názoru znění ustanovení o pachtovní smlouvě z nového občanského zákoníku (zák.č. 89/2012 Sb.).
Tedy měla by platit výpovědní doba uvedená ve smlouvě. Nicméně ve Vašem případě, by se dalo využít ustanovení § 679 odst. 3 starého občanského zákoníku ohledně odstoupení od nájemní smlouvy.
§ 679
(3) Pronajímatel může kdykoli odstoupit od smlouvy, užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu pronajatou věc nebo trpí-li užívání věci takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu hrozí značná škoda. Nejde-li o byt nebo nebytový prostor, může pronajímatel také odstoupit od smlouvy, jestliže nájemce, ač upomenut, nezaplatil splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného, a je-li tato doba kratší než tři měsíce, do tří měsíců, nebo jestliže s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba pronajatou věc vyklidit.
Tedy je potřeba nájemce upozornit na nezaplacení nájemného, což jste jistě za tu dobu již učinila. V případě odstoupení od smlouvy z důvodu nezaplacení nájemného by smlouva přestala být platná od okamžiku, kdy nájemci Vaše oznámení o odstoupení od nájemní smlouvy bude doručeno. A poté by bylo možno uzavřít novou nájemní smlouvu, resp. pachtovní smlouvu.
S pozdravem
Tým RealHit.cz