Výpověď nájemní smlouvy na dobu určitou

Dobrý den, pronajal jsem nájemci garážové stání na dvanáct měsíců,smluvní cenu mi zaplatil celou předem a po třech měsících mi oznámil, že smlovu o nájmu ruší, protože auto prodal a místo už nepotřebuje. Žádá vrácení alikvotní častky za neužívání místa za devět měsíců. V dohodě o pronájmu parkovacího stání jsme si nic takového nesepsali,proto mu nic vracet nechci. Poraďte mi prosím, jak mám dál postupovat, je v tomto případě z jeho strany povinná výpovední lhůta? Děkuji Vám za odpověď. Schulz L.

Odpověď

Dobrý den,

nájem ujednaný na dobu určitou lze vypovědět jen ze zákonných důvodů nebo z důvodů ujednaných v nájemní smlouvě. Viz § 2229 občanského zákoníku- Nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran vypovědět jen v případě, že ve smlouvě byly zároveň ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba.

Pokud tedy nemáte v nájemní smlouvě ujednány žádné důvody, kdy lze nájem vypovědět před uplynutím doby nájmu, pak lze nájem vypovědět pouze, když

předmět nájmu má odstranitelnou vadu, která zásadním způsobem ztěžuje či znemožňuje užívání, k jejímuž odstranění je povinen pronajímatel a zároveň nájemce splnil svou povinnost řádně a včas pronajímateli existenci vady oznámit,
na předmětu nájmu je v průběhu nájemního vztahu nutné provést opravu a není možné jej v průběhu opravy užívat,
pronajímatel neposkytl nájemci dostatečnou ochranu v případě, kdy jiná osoba uplatnila k předmětu nájmu vlastnické či jiné právo nebo žádala jeho vydání či vyklizení,
nájemce provedl změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele a neuvedl na jeho žádost předmět nájmu do původního stavu,
došlo k prodeji předmětu nájmu a kupující neměl důvod pochybovat, že předmět nájmu není pronajat; právo vypovědět nájem má v tomto případě jen vlastník předmětu nájmu,
předmět nájmu zanikl zcela nebo zčásti,
předmět nájmu se stal po vzniku nájemního vztahu nepoužitelný k účelu ujednanému, příp. obvyklému,
nájemce opotřebovává předmět nájmu nad míru přiměřenou poměrům nebo jej užívá tak, že hrozí jeho zničení, a pronajímatel jej vyzval, aby předmět nájmu užíval řádně, poskytl mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozornil jej na následky neuposlechnutí výzvy,
nájemce neuhradil nájemné ani do data splatnosti dalšího nájemného a pronajímatel jej k úhradě vyzval, poskytl mu k úhradě přiměřenou lhůtu a upozornil jej na následky neuhrazení nájemného,
některá ze stran porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem a působí tím značnou újmu druhé straně (více také na http://www.epravo.cz/top/clanky/skonceni-najmu-vypovedi-podle-noz-96136.html)

Tedy dle našeho názoru na základě Vámi poskytnutých informací nejste povinen vyplatit nájemné, resp. nájem nezaniká a nájemce je oprávněn dál garáž využívat, jestliže se dále nedohodnete jinak. Lze si například představit, že nájemce, který po prodeji auta garáž nevyužívá, za sebe sežene jiného nájemce.

S pozdravem

Tým RealHit.cz