Dobrý den, chci se zeptat, zda-li má majitel právo vymáhat soudně nebo exekučně nájemné, když nemá podepsanou nájemní smlouvu?
Dobrý den,
dle našeho názoru záleží, zda je na byt uzavřena nájemní smlouva např. na Vašeho spolubydlícího, pak by majitel bytu měl vymáhat nájemní po něm. Pokud není uzavřena nájemní smlouva je dále podstatné, z jakého důvodu k tomu nedošlo nebo že nebyla např. prodloužena nájemní smlouva apod.
Je zřejmé, že pokud někdo užívá cizí věc, náleží vlastníkovi věci za to odměna (náhrada), pokud není dohodnuto jinak. Cena za užívání by se zřejmě stanovila jako cena obvyklá v místě a čase (tj. kolik se průmerně za obdobný byt v dané lokalitě platí). Majitel bytu by se musel soudně domoci náhrady za užívání bytu (ovšem pozor náhradu nákladů řízení by hradila strana vesporu neúspěšná). Až poté co by měl pravomocný rozsudek, mohl by se domáhat jeho vymožení exekučně, ovšem náklady by mezitím značně vzrostly...
S pozdravem
Tým RealHit.cz