Dobrý den, rok a půl jsem byla v pronajatém bytě kde jsme platili 16500,- nájemné včetně služeb. Při podpisu smlouvy jsme zaplatili kauci 11000,-. Byt byl nevybavený pouze s kuchyní. Nájemní smlouvu jsme ukončili dohodou. Majitelka byt zkontrolovala a podepsali jsme ukončení nájemní smlouvy, kde je pouze dopsáno, že nedlužím na nájemném a že nedoplatek odečtu elektřiny se odečte z kauce. Ústně jsme se dohodli, že ještě během nadcházejicího víkendu vyndáme ze stěn hmožděnky po upevnění televizoru a poličky. Toto jsme udělali. Ale i přesto majitelka zavolala a oznámila mi, že do bytu pozvala firmu, která vymaluje a že nám toto ještě dodatečně vyúčtuje a strhne z kauce, kterou nám odmítá do této doby vrátiti. Při podpisu ukončení nájemní smlouvy, ale nebyl žádný problém, byt byl v původním stavu absolutně nezničený a velmi dobře udržovaný. Má na toto majitelka právo? Děkuji Nikol Kmendová
Dobrý den,
co se týče započtení škod, oprav na bytě z kauce (jistoty) je zřejmě podstatné, co je uvedeno v nájemní smlouvě a protokolu o předání bytu po ukončení nájmu. Pokud jste se v nájemní smlouvě, resp. při předání dohodli, že byt bude předán vymalován, má na započtení těchto nákladů majitelka právo, pokud ne, tak se domníváme, že na to již právo nemá. Neboť jste mohli byt vymalovat sami na své náklady a vyšlo by Vás to třeba levněji. Nezbývá Vám tedy než znovu vyzvat majitelku k vrácení jistoty a to i příp. písemně doporučeným dopisem, ať máte v případě sporu doklad v ruce. Vždy, když majitel nevrací celou kauci, musí vyčíslit, na co konkrétní částky použil.
S pozdravem
Tým RealHit.cz