Dobrý den, přítel je majitelem ideální poloviny rodinného domu. Chtěl by mi zřídit věcné břemeno úžívání. Je nutné abychom se vzali a je k tomuto kroku také potřeba souhlas majitele druhé poloviny? Jednalo by se o užívání sklepa, přístupu do garáže a garáže, přístupu do domu a chodby, a bytu v patře, který teď s přítelem obýváme a přilehlé terasy. S vlastníkem druhé poloviny nemáme příliš dobré vztahy. Děkuji Táňa Pražáková
Dobrý den,
pokud Váš přítel vlastní skutečně ideální polovinu domu, nelze na podíl nemovitosti zřídit věcné břemeno (služebnost užívání podle nového občanského zákoníku) bez souhlasu druhého vlastníka nemovitosti. Katastrální úřad by takový návrh na zápis s velkou pravděpodobností zamítl. V případě uzavření manželství by služebnost nebylo možné také zřídit. Ovšem jako manželka byste měla nárok na tento podíl v rámci vypořádání dědictví.
Další možností je v případě, že by šla nemovitost reálně rozdělit. Např. 1.NP a 2.NP by vlastnily jiné osoby a to by bylo takto zapsáno v Katastru nemovitostí, pak by nebyl zřejmě problém služebnost zapsat.
Doporučujeme Vám se s Vašim problémem obrátit na některého z advokátů.
S pozdravem
Tým RealHit.cz