Chci koupi domek s věcným břemenem na užívání domku i zahrady. Kdo hradí energie a případné opravy domku či případnou výměnu oken a podřezání vlhkého zdiva, když tam bydlí jen osoba s tímto pravém? Díky za odpověď.
Dobrý den,
dle nové terminologie podle občanského zákoníku na nemovité věci vázne užívací právo oprávněného dům a zahradu užívat podle § 1283 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů).
Podle § 1284 občanského zákoníku: " Vlastníku věci náležejí všechny užitky, které může brát bez zkrácení práva uživatele. Vlastník však nese všechny její závady a musí věc udržovat v dobrém stavu. Přesahují-li náklady užitek, který vlastníkovi zbývá, musí uživatel buď tyto zvýšené náklady nést, anebo od užívání upustit."
Z výše uvedeného lze dovodit, že vlastník nemovité věci nese v první řadě náklady na údržbu této nemovité věci a musí ji udržovat v dobrém stavu. Důležitá je ovšem také druhá věta, z níž vyplývá, že nemá-li vlastník věci žádný užitek nebo jeho užitek je nižší než náklady na údržbu nemovité věci, podílí se na nákladech oprávněný ze služebnosti = uživatel a není-li schopen tyto hradit může užívání opustit.
Energie máme za to, že by se měly hradit poměrně dle užívání.
S pozdravem
Tým RealHit.cz