Dnes je úterý 5.11.2024 a svátek má Miriam
01. 12. 2016 20:23
Ladislav Kryške

stékání deštové vody ze zámkové dlažby na sousedův pozemek

Dobrý den.Chci se zeptat na následující.Letos v říjnu jsem dokončil zámkovou dlažbu na svém pozemku. Plocha má rozměr 3,5x 10m,ohraničena je obrubníky.Jedná se o dlažbu Natura(síla 6cm),která má spáry mezi jednotlivými kameny 10-20mm.Je položena na výkopu hlubokém 40cm,vysypaném dle instrukcí pokládky zámkové dlažby.Spáry jsou vysypány štěrkem frakce o-4mm.Kratší strana je vyspádovaná od naší obytné nemovitosti se spádem 1,5 -2cm/1m ke společné hranici se sousedem,kde je běžný pletivový plot bez jakékoliv podezdívky(historii plotu neznám,údajně je jeho). Delší strana položené dlažby v délce 10m kopíruje hranici se sousedem.Na této délce jsem musel dlažbu zvednout o 0 - 15cm(pozemek se svažuje) oproti původnímu terénu,kvůli napojení výjezdu na komunikaci. Soused si nyní stěžoval na stavebním úřadu z obavy,že mu bude při deštích a oblevě stékat voda na jeho pozemek,podmáčet ho,popř.jeho nemovitost.On má od plotu nemovitost cca 3m,od zdi nemovitosti má cca 1m širokou betonovou plochu vyspádovanou rovněž ke společné hranici.V těsné blízkost plotu má keře a "nějaký" trávník.Při deštích mu stéká voda pod jeho vraty na pozemek o kterém se zmiňuji výše.To mu evidentně nevadí. Jsem přesvědčen o tom,že vzhledem k šířce spár dlažby a hloubce drenáže,mu žádná voda na pozemek nepoteče.Dosavadní deště mi toto potvrdily.Soused nemovitost neobývá trvale,jedná se o RN,my v naší RN máme trvalé bydliště. Domnívám se,že se mohu bránit § 1019 Obč. zákoníku.Jednání je na našem pozemku 13.12.2016,prosím o radu,jak se k této záležitosti zachovat.Na závěr podotýkám,že sousedé jsou notoričtí stěžovatelé na úřadech,zatím s žádnou stížnosti vůči nám neuspěli. Děkuji za odpověď,a jsem s pozdravem.Láďa.

Odpověď

Dobrý den,

v případě, že má soused obavy a stěžuje si on, tak se zřejmě opírá on o § 1019 občanského zákoníku. Zřejmě bude nutné, aby toto posoudil stavební úřad a v případě potřeby nechal udělat znalecký posudek. A pokud by to pak bylo nutné, byl byste vyzván k úpravě nebo by se dospělo k závěru, že na sousedův pozemek voda stékat nebude.

§ 1019 občanského zákoníku

(1) Vlastník pozemku má právo požadovat, aby soused upravil stavbu na sousedním pozemku tak, aby ze stavby nestékala voda nebo nepadal sníh nebo led na jeho pozemek. Stéká-li však na pozemek přirozeným způsobem z výše položeného pozemku voda, zejména pokud tam pramení či v důsledku deště nebo oblevy, nemůže soused požadovat, aby vlastník tohoto pozemku svůj pozemek upravil.
(2) Je-li pro níže položený pozemek nutný přítok vody, může soused na vlastníku výše položeného pozemku požadovat, aby odtoku vody nebránil v rozsahu, ve kterém vodu sám nepotřebuje.