Dobrý den, prosila bych o radu ohledně rozdělení společných prostor . vlastním ideální polovinu podsklepené garáže. Suterénní prostor /cca 35 m2 / je veden jako sklad a původně byl určen k ukládání věcí obou spoluvlastníků. V průběhu doby však jeden ze spoluvlastníků zabral celou místnost pro sebe. Navršil zde velké množství věcí, takže druhá strana nemůže tento prostor využívat. Jakoukoliv snahu o uložení věcí zablokuje tím, že se věc „ ztratí“ nebo ji zasune pod jinou věc ( třeba pod motor od auta), či jiným způsobem zamezí jejímu opětovnému využití. Dohoda je nemožná, spolumajitel nekomunikuje. Prosí m o informaci zda je možná nějaká mimosoudní dohoda např. prostřednictvím občansko správního odboru. V případě, že ne, jak náročný (časově i finančně by byl proces soudní a zda je vůbec nějaká naděje na úspěšné vyřešení. Děkuji
Dobrý den,
pokud se jedná o spoluvlastnictví zapsané v Katastru nemovitostí (ne např. o dohodu o způsobu užívání v bytovém družstvu apod.), pak se jako spoluvlastníci musíte na způsobu užívání dohodnout a pokud dohoda není možná, může Váš spor rozhodnout pouze soud. Za situace, kdy jako spoluvlastníci nejste schopni se na způsobu užívání dohodnout, pak postrádá smysl, abyste byli spoluvlastníci a můžete soud požádat o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, resp. nabídnout spoluvlastníkovi Váš spoluvlastnický podíl k prodeji nebo naopak vyzvat, aby Vám svůj spoluvlastnický podíl prodal.
Co se týče délky soudního sporu, to závisí na vytíženosti soudu a místu, v níž se nemovitost nachází. Jsou soudy v republice, které jsou velmi vytížené a délka řízení je pak delší než v jiné části republiky. Tuto informaci by Vám měli být schopni (alespoň přibližně) poskytnout na konkrétním soudě. Nákladnost soudního sporu je pak dána kromě uhrazení soudního poplatku (v tomto případě 2.000 Kč) také tím, zda budete Vy a/nebo protistrana zastoupeni advokátem, o těchto sazbách by Vás pak měl informovat advokát.
S pozdravem
Tým RealHit.cz