Dobrý den , chci se zeptat měli jsme pronajatý starší dům /zde už bydlíme cca10 let / nájemné činilo 6tis. inkaso 7tis /4pokojový /majitelé vyměnili plastová okna ,fasádu a začal boj s plísní i přes dostatečné větrání topení atd. načež jsme pro změnu dopláceli obrovskou částku za plyn / jsou zde tlusté zdi /.Přes opětovné upozorňování vlastníka na plísně toto neřešili s tím ,že je to naše vina , že se plíseň objevila .Jelikož přišel manžel dočasně o práci nebylo možné z finančních důvodů ihned najít jiné bydlení tak jsme si na své náklady sami nakoupili prostředky proti plísni , vlhkosti aj. nyní jsme začali mít z těch plísní zdravotní problémy včetně našich malých 3 dětí.Nyní je finanční stránka lepší a jelikož děti potřebují zde dokončit školní rok tak od 1 .7. 2016 se stěhujem . Ale proč vlastně píši dnes /31.3./nám byla ze strany pron. vhozena do schránky jen tak bez náležitostí obyčejně výpověď z nájmu ke dni 31.5.s tím , že jsme později platili / ano platili a to z výše uvedeného důvodu , ale v době kdy tato situace nastala jsme vše pronajímateli vysvětlili/ já vyběhala potřebné na sociálce jelikož jsem na MD tak jsme na bydlení dostávali , bohužel výplatní termíny byli různé tudíž jsme platili se zpožděním / oni neměli problém a souhlasili s tím , že jsme dlouholetí nájemníci a nikdy problém nebyl tudíž situaci chápali až tedy do dnešního dne kdy si výpověd z nájmu odůvodnili pozdějšími platbami. Jak mám postupovat v tomto případě zdravotní problémy dětí , požadovat odškodné za ujmu na zdraví??? Výpověd je ke 31.5. , ale školní rok končí 30.6. na měsíc mi děti žádná škola jiná nepřehlásí musí dokončit rok ve stávající škole a nelze děti vozit z nového byliště 60 km do školy musela bych je bbudit už ve 3 hod ráno aby byli na osmou ve škole jak toto mohu vyřešit Děkuji za odpověď
Dobrý den,
pronajímatel Vám může dát výpověď z nájmu bytu pouze ze zákonných důvodů uvedených v občanském zákoníku, zák. č. 89/2012 Sb.ve znění pozdějších předpisů, a to i kdyby jste pronájem sjednali ještě za účinnosti starého občanského zákoníku. Dále je nutné se podívat do uzavřené nájemní smlouvy, pokud jste si neujednali jiný výpovědní důvod.
Prvně Vás musím uklidnit, že dle našeho názoru opožděné platby nájemného nelze podřadit pod žádný z výpovědních důvodů uvedených v zákoníku. A už vůbec ne pod výpovědní důvodu s dvou měsíční výpovědní lhůtou, který je pouze podle ustanovení § 2283 NOZ, kdy může pronajímatel nájem vypovědět bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl, že nájemce zemřel, že práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti nepřešla a kdo je nájemcovým dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost.
Výpovědní důvody s tříměsíční výpovědní lhůtou, kdy by ve Vašem přípaadě nájem skončil k 30.6.2016, což by Vám zřejmě vyhovovalo jsou:
Podle § 2288 odst. 1 NOZ může pronajímatel vypovědět nájem na dobu určitou nebo dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době :
a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
Nebo podle § 2288 odst. 2 NOZ může pronajímatel vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době také v případě, že:
a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,
b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni.
Výpovědní důvody bez výpovědní doby jsou pak následující:
Pronajímatel má podle § 2291 odst. 1 NOZ právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Zákon zároveň demonstrativně uvádí, že za porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem se považuje například:
• nezaplacení nájemného a nákladů za služby za dobu alespoň tří měsíců,
• poškozování bytu nebo domu závažným nebo nenapravitelným způsobem,
• způsobování závažných škod nebo obtíží pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí,
• užívání bytu jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
Jak jsme uvedli výše, máme za to, že důvod, který jste napsala jako výpovědní - opožděné platby nájmu, které byly však plně uhrazeny, nejsou zákonným výpovědním důvodem.
S pozdravem
Tým RealHit.cz