dobrý den, loni jsem uzavřela nájemní smlouvu na dobu určitou a to 1 rok. ve smlouvě není nikde uvedena výpovědní lhůta a pronajímatel mi oznámil, ze smlouvu automaticky prodlouží zase na rok. já si ale hledám byt větší a ted,kdy mi smlouva končí, nevím, jak mu toto říct tak, aby na mě nevytáhl 3měsíční výpovědní lhůtu /nemluvě o problému s vrácením vrat. kauce, kterou jsem složila při podepisování smlouvy/, nebo aby tyto skutečnosti připsal do té prodloužené smlouvy. až totiž byt třeba za pár měsíců najdu, tak mi nikdo 3 měsíce nepočká a já na placení 2 nájmů a nové kauce +zálohy nemám. děkuji za odpověd
Dobrý den.
na úvod Vám musíme sdělit, že neznáme přesní znění Vaší nájemní smlouvy na byt. Ale obecně s automatickým prodloužením nájmu bytu musí souhlasit obě strany, tedy pronajímatel i nájemce. Není možné, aby nájem byl prodloužen jen z vůle pronajímatele.
Zákon o automatickém prodloužení nájmu bytu hovoří v ustanovení § 2285 občanského zákoníku:
"Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu."
Toto ustanovení má však předvším chránit nájemníka.
Proto bychom Vám doporučili sdělit pronajimateli, že nemáte v plánu v nájmu dále pokračovat, že si hledáte byt větší. Neměl by Vám dělat problémy a kauci, pokud by nebyly dluhy na nájemném či jiné škody, vrátit. Budete však pravděpodobně nucena snést umožnit prohlídku bytu zájemcům o byt.
S pozdravem
Tým RealHit.cz