Dobrý den,chtěla bych se zeptat:máme od známé pronajatou garáž už asi 7 let,pravidelně platíme,s tím,že pokud by jí chtěla prodat,tak ji nabídne nejdříve nám.Teď přišla s tím,že jí chce prodat a chce pozvat odhadce.Dnes jsme se dozvěděli,že jí nabízejí 130000,přestože si myslíme,že tu cenu nemá.Navíc odhadce tady nebyl.Prosím,jestli je nutné mít odhad při prodeji garáže a jaká má být prodejní cena vzhledem k odhadu nemovitosti.Děkuji za odpověď Braunsbergerová
Dobrý den,
při prodeji nemovitosti hraje roli cena nemovitosti, přičemž se hovoří o tzv. tržní ceně nemovitosti. Tržní cena odpovídá vztahu mezi nabídkou a poptávkou, tedy kdo za kolik prodává a kdo za kolik je ochoten nemovitost koupit.
Odhad ceny nemovitosti tedy při prodeji nemovitosti není nutný, ale může se občas vyplatit si jej nechat vyhotovit, aby se věděla orientační cena, tedy jakási optimální cena prodeje. Ovšem neznamená to, že se musí jednat o cenu prodejní.
Pokud máte ujednáno (nejlépe smluvně) předkupní právo pro Vás jako nájemce, měla by být garáž nabídnuta prvně Vám za cenu, kterou si stanoví prodejce (mělo by se ale jednat o cenu optimální a k jejímu určení může pomoci odhadce) . Vy poté máte 3 měsíce na to se vyjádřit, zda za tuto cenu máte o nemovitost zájem. Až poté může vlastník garáže nabídnout nemovitost dalšímu zájemci a to za stejnou nebo vyšší cenu, než jaká byla nabídnuta Vám. Pokud by se vlastníku garáže nepodařilo garáž za tuto cenu prodat a rozhodl by se cenu snížit, měl by ji prvně nabídnout zase Vám.
Konkrétně nemůžeme říci, zda cena 130.000,- Kč je v případě předmětné nemovitosti cena tržní, optimální, neboť neznáme umístění nemovitosti (lokalitu, město), stav (stáří, opravy apod.), zda je v garáži elektřina, voda, jaké jsou ceny garáží v okolí, zda je garáží v okolí dostatek/ nedostatek apod. To vše je při stanovení ceny nemovitosti podstatné.
S pozdravem
Tým RealHit.cz