Dobrý den, je nabízena nemovitost RD bez pozemku, nebot ten patří obci. Dotaz zní: je nutno uplatnit předkupní právo vlastníka pozemku a teprv po jeho neneaplnění lze prodat zájemci o dům. A dotaz č. 2. Zprostředkovatel tohoto prodeje nemá ve svém OR předmět činnosti realitní služby, a přesto tuto funci vykonává, a bere si za to odměnu, je to v pořádku? Má zapsány jiné předměty, jako finanční poradenství a PR atd... Děkuji Gregor. A.
Dobrý den, paní Gregor, pokud je pozemek vázán překupním právem, je nunté nejdříve jej nabídnout osobě oprávněné z tohoto práva ke koupi, pokud by tak nebylo učiněno, mohla by později napadnout prodej pozemku. Dle nového občanského zákoníku povrch ustupuje půdě a jeho snahou je sjednotit majitele pozemků a nemovitostí na nich postavených. K rozporům došlo v důsledku předchozí právní úpravy. Je tedy i pravděpodobné, že pokud byste koupili rodinný dům bez pozemku, katastr nemovitostí by vám odmítl zapsat vlastnické právo do listu vlastnictví.
K druhému dotazu, v pořádku to neni s ohledem na živnostenský zákon. Prodej nemovitostí je živnost volná, je třeba zaplatit poplatek za její provozování. Vás toto nijak neohrožuje, můžete na rozpor upozornit přímo zprostředkovatele nebo místně příslušný živnostenský úřad.