Zdědil jsem chatu, jejíž část je postavena na soukromém pozemku. Mám zájem o koupi této části, ale podle zákona (viz. Splynutí stavby s pozemkem) musím nejprve chatu nabídnout ke koupi majiteli pozemku. Teprve v případě jeho odmítnutí mohu pozemek vykoupit. Jak mám postupovat? Existuje nějaká forma (formulář, vzor) pro nabídku chaty vlastníku pozemku? Děkuji
Dobrý den,
pokud chápu správně Váš dotaz, pak chcete koupit část pozemku, pod vlastní chatou a tím sladit právní stav se současným občanským zákoníkem, který se vrátil k původnímu principu římského práva - Superficies solo cedit -povrch ustupuje půdě.
Dle § 3056 nového občasnkého zákoníku má vlastník pozemku předkupní právo ke stavbě, avšak i opačně, vlastník stavby má předkupní právo k pozemku či jeho příslušné čísti, na němž stavba stojí. Doporučuji vám tedy požádat vlasníka pozemku o prodej části pod vaší chatou, upozorněte jej, že chcete sladit vlastnicví dle občanského zákoníku.
Pokud majitel pozemku nebude souhlasit, můžete jej ještě upozornit na vzájemné předkupní právo. Jestliže by se někdy rozhodl pozemek prodat, musel by jej nejdříve nabídnout ke koupi vám.