Dobrý den, prosím o radu. Chci koupit dům se zahradou ve vlastnictví realitní kanceláře, která dům koupila v dražbě. K domu ale nepatří přilehlá parcela (okolí domu a malou častí i pod ním) na které se nachází kanalizace i přípojky IS. Tuto parcelu se mi podařilo v jiné dražbě odkoupit, je tedy v mém vlastnictví. Na mou nabídku odkupu zbylé části pozemku (dům se zahradou) mi realitka zdělila, že mi jej prodá za 3 miliony Kč. a pokud se mi to nelíbí, tak ho prodá někomu jinému nebo můj pozemek oddělí a svou část rozdělí a rozprodá na parcely.Mám se rozhodnout do pondělí. Je takové jednání vůbec právně možné? nový občanský zákoník stojí jasně na straně kupujícího který vlastní část z pozemkového celku. Neměli by přednostně nabídnout odkup domu se zahradou mě jako vlastníkovy parcely kolem domu a pod ním? A můžou si také určovat nezvykle vysokou cenu za dům se zahradou, když obdobné nabídky realit v okolí se cenově pohybují i o 1,5mil.Kč levněji. Mám nějakou právní možnost odkoupit tento dům za obvyklou tržní hodnotu? Předem moc děkuji za jakoukoliv radu. Jirásek
Dobrý den,
dle Vámi popsané právní situace,máte zákonné předkupní právo viz § 3056 zákona č. 89/2012 Sb.občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů. Cituji první větu tohoto paragrafu: "Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku."
Tzn.realitní kancelář, která rodinný dům vlastní, jej musí nabídnout v předkupním právu nejprve Vám a to za tržní cenu. Čas na rozmyšlenou máte 3 měsíce od učinění nabídky prodeje (srov. § 2148 odst. 1 občanského zákoníku). Pokud za nabízenou cenu dům odmítnete koupit, RK může dále nabízet za cenu, kterou nabídla Vám nebo vyšší, ovšem nesmí jej prodat za nižší cenu než učinila nabídku pro Vás. Musela by tak nejprve znovu nabídnout k prodeji Vám jako vlastníkovi pozemku. Domníváme se, že to platí i v případě, že když nevlastníte celý pozemek pod RD, ale jen část.
Více náš článek zde http://www.realhit.cz/pravni-poradna/clanky/pozemek-a-stavba-maji-odlisne-vlastniky-co-delat-pri-prodeji.
S pozdravem
Tým RealHit.cz