Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu. Lze ve smlouvě o nájmu nebytového prostoru (garáže) použít § 2296 Zákon č. 89/2012 Sb., pokud nájemník garáž nevyklidí? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
občanský zákoník výslovně neuvádí, zda lze ustanovení o nájmu bytu využít i na jiný nájem nemovité věci.
Obecně se v § 2225 občanského zákoníku u skončení nájmu uvádí, co se má za to,kdy dojde ke skončení nájmu, odevzdáním a předáním vyklizené nemovité věci.
§ 2225
(1) Při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při odevzdání věci nájemci pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci pronajímateli také k němu.
Máme za to, že § 2296 občanského zákoníku lze využít i na vyklizení věcí z garáže.
(1) Je-li v bytě věc, o které lze mít za to, že patří nájemci nebo členu jeho domácnosti, postará se pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto věc bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí.
(2) Ustanovení odstavce 1 se nepoužije, jedná-li se o věc, kterou nájemce nebo člen jeho domácnosti zjevně opustil.
Pokud se však chcete vyhnout problémům do budoucna, proveďte notářským zápisem soupis věcí, které zanechal nájemce v garáži. Předem písemně nájemce vyzvěte, nechť si věci vyzvedne, jinak, že budou prodány. Od výtěžku z prodeje si odečtěte náklady s prodejem a uchováním věci a zbytek peněz náleží nájemci.