Dobrý den, v roce 2013 jsem uzavřela s RK Zprostředkovatelskou smlouvu na prodej nemovitosti, platnou do konce roku 2013. Kdyby RK vůči mě požadovala smluvní pokutu, mohla by navíc uplatňovat i úroky z prodlení, nebo i poplatek z prodlení a v jaké výši? Je nějak omezené za jak dlouhou dobu? Smlouva byla uzavřena podle obch. zákoníku, ale protože jsem fyzická osoba, dočetla jsem se na internetu že by tato volba byla neplatná, protože by došlo k znevýhodnění a řídilo by se vše podle obč. zákoníku platného v roce 2013. Děkuji
Dobrý den,
máte pravdu v tom, že pokud by volbou obchodního zákoníku ve zprostředkovatelské smlouvě došlo ke zhoršení Vaše postavení jako nepodnikatele, pak by taková dohoda byla neplatná a celá smlouva by se posuzovala podle občanského zákoníku platného v době vzniku smlouvy, tedy zákon č. 40/1964 ve znění pozdějších předpisů.
Pokud byla sjednána pro případ porušení smlouvy smluvní pokuta, pak v případě jejího neuhrazení včas náleží druhé straně úrok z prodlení a to do dob než dojde k uhrazení smluvní pokuty a to buď ve sjednané výši (smluvní) nebo nebyl-li dohodnut, tak úrok zákonný.
Pozor je na posouzení, zda porušení smlouvy a následné vymáhání je platné, ale to je na konkrétním posouzení právníka, nejlépe jiného než z dané RK.
S pozdravem
Tým RealHit.cz