Dobrý den, prosím o radu. Rodiče chtěli prodat byt tak si podali inzerát. Ozvala se realitka se zájemcem a rodiče té realitce podepsali dohodu o tom, že do 31.12.2016 nebudou byt nabízet nikomu jinému ani podnikat jiné věci zadlužování atd.Nyní nastala u otce velice závažná zdravotní komplikace. Podstoupil operaci a dále bude podstupovat náročné léčení a pak bude následovat další operace. Proto chtějí od všeho odstoupit až do doby úplného vyléčení, ale makléřka jim vyhrožuje pokutou ve výši provize. To se v podmínkách píše,ale zároven je tam napsáno, že smlouva je platná pouze pro zájemce s jeho jménem. Dále je tam uvedena cena bytu a že provizi platí kupující. Kdybych měl kam tak bych Vám to poslal k nahlédnutí.Prosím poradte jak dále postupovat. Děkuji, s pozdravem Duna.
Dobrý den,
byť v právu platí základní ustanovení, že smlouvy se mají dodržovat, život však s sebou nese i nepředpokládatelné změny okolností vzniklé po uzavření smlouvy, kdy nelze po smluvní straně spravedlivě požadovat plnění ze smlouvy, a proto občanský zákoník v tomto případě připouští právo požadovat obnovení jednání o smlouvě, případně se domáhat u soudu změny či zrušení závazku.
§ 1765 občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů)
(1) Dojde-li ke změně okolností tak podstatné, že změna založí v právech a povinnostech stran zvlášť hrubý nepoměr znevýhodněním jedné z nich buď neúměrným zvýšením nákladů plnění, anebo neúměrným snížením hodnoty předmětu plnění, má dotčená strana právo domáhat se vůči druhé straně obnovení jednání o smlouvě, prokáže-li, že změnu nemohla rozumně předpokládat ani ovlivnit a že skutečnost nastala až po uzavření smlouvy, anebo se dotčené straně stala až po uzavření smlouvy známou. Uplatnění tohoto práva neopravňuje dotčenou stranu, aby odložila plnění.
(2) Právo podle odstavce 1 dotčené straně nevznikne, převzala-li na sebe nebezpečí změny okolností.
Proto realitní makléřce připomeňte toto ustanovení s tím, že jste připraveni domáhat se odstoupení od smlouvy, neboť máme za to, že vážné onemocnění vlastníka nemovité věci lze jistě považovat za podstatnou změnu okolností.
S pozdravem
Tým RealHit.cz