Dobrý den, mám dotaz.. Budeme kupovat dům se zahradou(3900m2) od realitní kanceláře, která ho koupila v dražbe. Z jedné strany domu přiléhá parcela(50m2), která je soucastí pozemku. Tuto parcelu která byla soucastí jine drazby se zemed. pozemky, zakoupilo mistní zemědělské družstvo. S tímto novým vlastníkem jsme se dohodli na odkupu této parcely za 60tis.Kč, aby byl celý pozemek v našem vlastnictví. Bylo nám přislíbeno, že v případě koupě domu, nám tuto parcelu rádi preprodaji, protože jim prý šlo jen o odkup zem. půdy a tato parcela je pro ně naprosto bezvýznamná. Nyni jsme je informovali, že dům budeme kupovat a že tedy máme zájem i o tuto parcelu v jejich vlastnictvi, kterou v dražbě koupili za 50tis.Kč. Nyní po nás už ale požadují, za tuto parcelu 300tis.Kč. Zajimá nás, jestli mají na takové jednaní právo a jestli existuje nějaká možnost odkoupit tuto parcelu za běžnou tržní hodnotu. Podle nového občanského zákoníku o sjednocování pozemkových celků, by jsme měli mít jako majitelé nemovitosti předkupní právo na tuto parcelu za běžnou tržní hodnotu. Nebo se mýlím? Předem moc dekuji za odpověd Jirásek
Dobrý den,
nový občanský zákoník stojí na sjednocení osob vlastníků stavby a pozemku, na kterém stavba stojí - viz § 3056 občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů):
"(1) Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
(2) Lze-li část pozemku se stavbou oddělit, aniž to podstatně ztíží jejich užívání a požívání, vztahuje se předkupní právo jen na část pozemku nezbytnou pro výkon vlastnického práva ke stavbě."
Realizace prodeje stavby nebo pozemku, na němž stojí stavba tak podléhá předkupnímu právu. Víc článek zde http://www.realhit.cz/pravni-poradna/clanky/pozemek-a-stavba-maji-odlisne-vlastniky-co-delat-pri-prodeji.
Pokud se ovšem jedná o samostatný pozemek (se samostatným jiným parcelním číslem, na němž nestojí stavba, pouze s ním sousedí), pak se domníváme, že zákonné předkupní právo se na to nevztahuje.
Tedy jestliže nemáte nic dohodnuto, resp. sjednáno smluvní předkupní právo, nejlépe písemně nebo se svědky, nelze se dožadovat využití předkupního práva.
Doporučujeme Vám se obrátit na realitní kancelář, která Vám zprostředkuje prodej domu.
S pozdravem
Tým RealHit.cz