Dobrý den, Chtěla bych se s Vámi touto cestou poradit nebo znát Váš názor na naši situaci, popřípadě jak dál pokračovat. Moji prarodiče se dostali svými činy do velkých finančních potíží a moje matka jim chtěla pomoci. Prarodiče měli u různých bankovních a nebankovních institucí půjčené peníze, které nebyli schopni splácet. Má matka se s nimi dohodla, že si vezme úvěr (který činí 680 000,-) na své jméno. Tímto úvěrem se poplatily všechny stávající dluhy prarodičů. Myslím si, že písemně jsou domluveni, že prarodiče budou měsíčně úvěr splácet. Matka po nich pouze chtěla, zda by jí za tuto pomoc nedarovali polovinu chaty, kterou vlastnili (druhou polovinu měla již v té době matka darovanou od mé prababičky). Moji prarodiče s tímto darem souhlasili. Byla tam pouze podmínka, že je bude muset na chatu po domluvě pouštět. Matka je vlastníkem svého bytu, kterým již ručila svojí hypotéku (při rozvodu vyplácela otce z bytu). Aby jí dali i tuto druhou hypotéku, potřebovala něčím ručit. Proto jí prarodiče dočasně přepsali jejich byt, kterým tedy ručí po dobu splácení úvěru. Až bude úvěr splacen, bude jim byt přepsán zpět. Když se úvěrem splatily jejich dluhy, prarodiče se začali k matce nevhodně chovat. Začali jí vyhrožovat. Nadávky se začaly stupňovat v době, kdy je matka nepouštěla na chatu a to z důvodu, že sestavila harmonogram, kdy tam bude ona a kdy tam budou moci být oni. Avšak s tímto harmonogramem prarodiče nesouhlasili. Stále jí volají, jednu dobu za ní chodili pořád do práce. Jednou byl dědek opilý a před mamky bytem na ni vulgárně řval, nadával a vyhrožoval. Když přijeli na chatu pro nějaké své věci, tak na ní bába vzala kamen a chtěla jí uhodit. Je možnost, že by mohli prarodiče zažádat o vrácení daru (tedy o polovinu chaty) z důvodu nevhodného chovaní mé matky vůči nim? Jak zjistit, v naší situaci, kdo je pravým majitelem chaty? A zda vlastník chaty musí umožnit přístup do objektu i „cizím lidem?“ Může má matka za něco prarodiče zažalovat? Nebo máme stále vyčkávat, zda to budou soudně řešit prarodiče? Nebo je nějaká jiná vyřešit tuto situaci? možnost, jak Děkuji
Dobrý den,
co se týče chaty tak, pokud byla Vaší matce chata darována, je jako vlastník zapsána v katastru nemovitostí zde http://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Podle katastrálního území a čísla parcely zjistíte vlastnictví u jakékoliv nemovitosti. Katastr nemovitostí je veřejný seznam, do kterého může kdokoliv nahlížet. Ke změně vlastnictví chaty nicméně nemůže dojít bez vědomí vlastníka.
Prarodiče mohou požadovat o vrácení daru a to nově odvolání daru pro nouzi, jestliže by se sami dostali do tíživé situace, a nevděk obdarovaného (§ 2068 a následující občanského zákoníku, zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů). Pro nevděk v případě, že by Vaše matka úmyslně nebo z hrubé nedbalosti ubližovala prarodičům, tak že by došlo k porušení dobrých mravů. V těchto případech se dárci (prarodiče) mohou domáhat vrácení daru. U soudu by museli dokázat toto závadné chování ze strany obdarovaného (Vaší matky).
Ohledně přístupu Vašich prarodičů na chatu toto závisí, zda nebylo ujednáno v darovací smlouvě, resp. zda prarodiče nemají zřízeno věcné břemeno užívání,lze rovněž vyčíst v katastru nemovitostí u konkrétní nemovité věci (chaty). Jinak samozřejmě vlastník nemusí umožnit přístup do svojí nemovitosti nikomu, i když se jedná o vlastní rodiče, předchozí vlastníky. Je na jeho uvážení, koho do své nemovité věci pustí.
Nejlepším řešením by bylo se pokusit rozumně domluvit bez soudního zásahu, i když chápeme, že to může být těžké. Je třeba připomenout, že soudní řízení jsou nákladná a zdlouhavá, často trvá mnoho let, než dojde k vyřešení věci.
S pozdravem
Tým RealHit.cz