Nevrácená část kupní ceny za RD

Dobrý den, prosím o Váš názor, zda jít do sporu s realitní kanceláří, v našem případě došlo k tomuto: chtěli jsme koupit starší rodinný domek, který prostřednictvím RK prodávala paní - družka po zemřelém druhovi. Ten jí předmětný RD daroval v r. 2011 dle darovací smlouvy. Realitní kanceláři jsme uhradili rezervační poplatek (součást kupní ceny) ve výši 121tis. Kč (podotýkám, že v rezervační smlouvě NENÍ uvedeno, že by tato částka byla nevratná). Vše bylo do této chvíle v pořádku, vyřídili jsme si hypot.úvěr u banky a vše se odevzdalo na KN, kde běžela 20 denní lhůta pro zapsání vlastnictví. Po vložení zástavního práva do KN banka uvolnila peníze z námi sjednaného hypot.úvěru a poslala je na účet RK. Dle kupní smlouvy měla být část kupní ceny, již zmíněný rezervační poplatek, ve výši 121tis. započtena oproti provizi, kterou měla uhradit prodávající, část kupní ceny byla zaslána na účet RK do úschovy na úhradu daně z převodu nemovitostí a zbytek RK poukázala na účet prodávající. Pár dnů před dovršením lhůty pro zápis vlastnictví v KN jsme však obdrželi sdělení, že navrhovaný vklad nelze povolit, jelikož byla podána na prodávající žaloba ohl. vlastnictví domu, a to ze strany syna zemřelého. Následně jsme se dověděli, že druh paní prodávající ještě před svou smrtí písemně požádal svou družku o vrácení daru (rod.domu) zpět. Toto nám však při prodeji bylo zatajeno. V současné době probíhá soudní spor o vlastnictví domu. Na základě toho jsme odstoupili od kupní smlouvy a s prodávající o tom uzavřeli písemnou dohodu. Část kupní ceny, kterou obdržela prodávající jsme již dostali zpět, dále nám RK vrátila částku z úschovy, která měla být použita na úhradu daně z př.nem., bohužel se však prozatím marně domáháme, aby nám vrátila RK i zbytek kupní ceny ve výši 121tis., která měla být započtena oproti provizi, ale tu měla hradit prodávající. RK se hájí tím, že je to takto v pořádku, i když nám ve finále RK žádný dům neprodala. Má na to realitní kancelář právo, ponechat si zbytek kupní ceny, kterou jsme uhradili??? Děkuji za vaši odpověď.