Dobrý den,je možno prohlásit schůzi shromáždění společenství vlastníků bytových jednotek za protiprávní,tedy neplatnou,se vším,co bylo odhlasováno(jakoby se nekonala),z důvodu nedodržení lhůty 30dnů před konáním,(podle NOZ),nebyly doručeny pozvánky na schůzi ????,konkrétně do schránek šly 20.4.2016 a schůze dnes 12.5.2016,tedy 22 dnů předem. Pokud tedy byla schůze neplatná,jakým způsobem je možno tuto schůzi prohlásit za neplatnou??,aby to správce a výbor vzal v úvahu a svolal ji znovu?? V jaké lhůtě je toto nutno podat,aby nedošlo k promlčení?? Děkuji za odpověď
Dobrý den,
je pravdou, že pozvánka na shromáždění vlastníků jednotek by podle občanského zákoníku zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů (použije se ustanovení o spolcích § 249 odst. 1 a násl.) měla být doručena / oznámena nejméně 30 dní před konáním, ovšem pouze za předpokladu, že Stanovy společenství vlastníků nestanoví něco jiného.
Porušení pravidel pro svolání, jednání a usnášení shromáždění vlastníků jednotek může namítnout každý člen společenství vlastníků. Prvně by se měl nápravy domáhat u orgánů Společenství - výboru, předsedy. Pokud nebude úspěšný, může se vyslovení neplatnosti rozhodnutí domáhat u soudu.
Každý člen spolku nebo ten, kdo na tom má zájem hodný právní ochrany, může navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti rozhodnutí orgánu spolku pro jeho rozpor se zákonem nebo se stanovami, pokud se neplatnosti nelze dovolat u orgánů spolku.
Lhůta pro dovolání se neplatnosti je 3 měsíční, od doby, kdy se o takto přijatém rozhodnutí dozvěděl nebo mohl dozvědět, maximálně do jednoho roku.
Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se navrhovatel o rozhodnutí dozvěděl nebo mohl dozvědět, nejpozději však do jednoho roku od přijetí rozhodnutí.
Soud ovšem při rozhodování o neplatnosti bude brát v potaz, zda v případě takto přijatého rozhodnutí došlo k porušení práva se závažnými následky a zda je v zájmu Společenství neplatnost vyslovit.
(1) Soud neplatnost rozhodnutí nevysloví, došlo-li k porušení zákona nebo stanov, aniž to mělo závažné právní následky, a je-li v zájmu spolku hodném právní ochrany neplatnost rozhodnutí nevyslovit.
(2) Soud neplatnost rozhodnutí nevysloví ani tehdy, bylo-li by tím podstatně zasaženo do práva třetí osoby nabytého v dobré víře.
S pozdravem
Tým RealHit.cz