Dobrý den, pronajal jsem družstevní byt na dobu neurčitou. Smlouvu máme z r. 2013. Je platná? Nyní chci dát výpověd z nájmu, protože jsou na ně neustálé stížnosti od lidí z domu.např.Rušení noč. klidu, krádeže kol v domě, bydlení dalších osob v bytě, aniž by mě do 2 měsíců informovali. Musím dát 3 měs. výpovědní lhůtu nebo 1 měsíc, když se takto chovají. Nájem platily.Mají nárok odvolat se k soudu a trvat na 3 měsících? Zvalo si mě i Byt. družstvo pro jejich chování. Platí pro ně § 2286 odst. 2? Děkuji
Dobrý den,
nájemní smlouva uzavřená v roce 2013 (za účinnosti starého občanského zákoníku) není neplatná jen z toho důvodu, že nyní již starý občanský zákoník neplatí. Na její znění co se týče ukončení nájemního vztahu se uplatní nový občanský zákoník (zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů).
Ovšem pokud se jedná o byt v družstevní domě, tak pak i vy (jako členové bytového družstva) jste nájemci bytu, potom byt, které dále pronajímáte je v podnájmu. Pro podnájem je potřeba získat souhlas od družstva.
Podnájem je v občanském zákoníku méně chráněn než nájem a je možný výpověď bez udání důvodů. Doporučujeme se podívat do smlouvy, jak máte upravenou výpověď.
Nicméně podnájemníci nemají nárok podat návrh na přezkoumání výpovědi k soudu.
S pozdravem
Tým RealHit.cz