Dobrý den, vlastním byt a pozemek. Mám partnera, kterému bych k těmto nemovitostem chtěla zřídit doživotní bezplatné právo užívání. Chtěla jsem se zeptat, zda toto právo užívání vznikne i tehdy kdybychom uzavřeli sňatek automaticky nebo musíme i tak sepsat spolu smlouvu o věcném břemeni a zavkladovat na katastru. Děkuji Čepová
Dobrý den,
ke svým nemovitým věcem můžete zřídit doživotní bezplatné věcné břemeno užívání (dle nového občanského zákoníku služebnost domu), které by vázlo na nemovitosti. Bylo by potřeba uzavřít smlouvu o zřízení služebnosti domu a toto právo poté nechat zapsat na katastr nemovitostí.
V případě Vašeho úmrtí, by tak bylo stále na pozemku s domem věcné břemeno Vašeho partnera (právní jazyk jej nazývá druhem). Pokud nemáte potomky, pak by i Váš druh ze zákona po Vás dědil. Jestliže však zanecháte potomky, druh ze zákona nedědí, pouze na základě závěti (nebo dědické smlouvy), kterou byste musela sepsat.
Co se týče uzavření manželství, tak jeho uzavřením vzniká tzv. společné jmění manželů, jedná se o majetek, který oba manželé získali po dobu manželství, takže nemovité věci (pozemek s domem) by do SJM nepatřily, leda by došlo u notáře k rozšíření SJM i na tyto věci. Tedy manželstvím by nevzniklo manželovi na věcech žádné břemene. Pouze by byl zvýhodněn v případě dědění ze zákona, kdy by se v rámci dědictví projednávaly i tyto věci.
S pozdravem
Tým RealHit.cz