Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jak dlouho po podepsání kupní smlouvy, nebo zapsání do katastru nemovitostí může kupující uplatňovat vady na nemovitosti po prodávajícím, shledá-li, že došlo k podstatnému nebo nepodstatnému porušení kupní smlouvy. Děkuji
Dobrý den,
kupující může/ je oprávněn prodávajícímu vytknout skryté vady nemovité věci do 5 let od nabytí nemovité věci (tedy od podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí), viz
(1) Kupující má právo na přiměřenou slevu z kupní ceny, nemá-li pozemek výměru určenou v kupní smlouvě. Nemá-li však pozemek výměru zapsanou ve veřejném seznamu, má kupující právo na přiměřenou slevu z kupní ceny, jen bylo-li to ujednáno.
(2) Neoznámil-li kupující prodávajícímu skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem do pěti let od nabytí, soud kupujícímu právo z vadného plnění nepřizná, namítne-li prodávající, že vada nebyla včas oznámena. Prodávající však nemá právo na námitku, je-li vada důsledkem skutečnosti, o které prodávající v době odevzdání věci věděl nebo musel vědět.
Přičemž skrytá vada je taková, která existovala již při převodu nemovitosti, ale nebyla zřejmá při prohlídce nemovitosti.
Dále platí, že jedná-li se o skrytou vadu, platí, že soud kupujícímu právo z vadného plnění nepřizná, nebyla-li vada oznámena bez zbytečného odkladu poté, co ji kupující mohl při dostatečné péči zjistit, nejpozději však do dvou let po odevzdání věci. (§ 2112 občanského zákoníku).
Co se týče ostatních vad, tedy ne skrytých, které jsou zjevné nebo zaneseny do katastru nemovitostí, tak ty kupující namítat nemůže. Ostatní vady musí být uplatněny bez zbytečného odkladu poté, co se o nich kupující dozví. Soud k opožděnému nahlášení vady přihlédne na základě námitky prodávajícího.