Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaký je postup při "odkupu" půdního prostoru. Hodlám koupit byt, jenž sousedí s půdou, která je společným prostorem v domě. Tuto půdu bych měla zájem odkoupit a spojit s bytem. Poté celé rekonstruovat. Dočetla jsem se, že nelze "odkup" půdy realizovat kupní smlouvou, ale smlouvou o výstavbě. Dále bych se chtěla zeptat, jaká je s odkupem pudy spojená daňová povinnost. Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den,
půda jako společný prostor domu slouží (teoreticky) všem obyvatelům domu. Máte pravdu, že tuto část společného prostoru nelze bez dalšího prodat, jelikož se nejedná o samostatnou jednotku (bytovou či nebytovou). Katastr nemovitostí by neměl co zapsat.
Proto je nutné uzavřít smlouvu o výstavbě, kterou podepisují všichni spoluvlastníci. Tedy před samotnou realizací je potřeba si zajistit souhlas od všech spoluvlastníků domu (nejlépe písemný). Bez souhlasu všech není možné tuto změnu realizovat.
Smlouva o výstavbě (§ 1170 a násl. občanského zákoníku) je složitý proces, bude potřeba se obrátit na stavební úřad, podívat se do Prohlášení vlastníka budovy, kde jsou zaznačeny, kudy vedou hranice jednotek apod. Bude nutné změnit podíly na společných prostorách, které se změní v důsledku "prodeje" půdy apod. Dále musí smlouva obsahovat kromě určení výše odměny spoluvlastníků, také způsob financování výstavby nových prostor. Po uzavření smlouvy o výstavbě je nutné informovat také katastr nemovitostí.
Jelikož se jedná o dosti složitou proceduru, bude zřejmě nutné obrátit se na právníka.
S pozdravem
Tým RealHit.cz