Fond oprav nájemním bytě

Dobrý den, jsem v běžném nájmu. V nájemní smlouvě je stanovený fixní nájem 2250,- a 750,- zálohy na energie vodu a ostatní služby spojené s užíváním bytu. Nedávno mi přišlo vyúčtování záloh a vznikly doplatek. Když jsem majitelku bytu požádala o předložení faktur, zjistila jsem, že do záloh zaúčtovala i tzv. fond oprav. Fond oprav se platí pravidelně každý měsíc. Majitelka bytu trvá na jeho uhrazení. Dle mého názoru na to nemá právo, když to není výslovně stanovené ve smlouvě. S doplatkem energii, vody a služeb (úklidem chodby apod.) nemám problém, ale fon oprav by měl by přeci zahrnut v nájmu, který pravidelně platím a ne v zálohách, není tomu tak? Děkuji