Dobrý den ,prosím o radu ,syn vlastní byt v bytovém domě o 6 bytech ,v bytě bydlí babička ,kde má břemeno užívání,jde nám o to ,v bytovce mají zřízený fond oprav do kterého přispívají všichni stejnou částkou ,z fondu se platí opravy ,problém je v tom ,že syn v bytě nebydlí o pokud se něco řeší neni svolána řádná schůze ,nejsou zápisy ze schůzí,nehlasuje se ,teď se stalo že si s fondu oprav koupili sekačku na sekání společných částí ,bylo jen zmíněno, že by bylo potřeba sekačku zakoupit ,ale jak říkám žádná schůze ,žádný zápis obešli nás a sekačku koupili a babičce to oznámili až druhý den a takových věcí bylo více utrácí peníze nehospodárně o ničem nás neinformují ,co kolik stálo, vždy něco pořídí a nic se pořádně neprojednává.jak se můžeme bránit.Děkuji za odpověď
Dobrý den,
předpokládáme, že v domě je zřízeno Společenství vlastníků jednotek (SVJ). To musí minimálně jednou ročně svolat Shromáždění vlastníků jednotek - jako nejvyšší orgán SVJ, který mimo jiné na své schůzi schvaluje účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků (viz § 1208 občanského zákoníku).
Dalším orgánem SVJ je výbor, který za SVJ jedná navenek. Členové výboru jsou voleni na Shromáždění. Při výkonu své funkce musí jednat s péči řádného hospodáře (§ 159 občanského zákoníku). S touto povinností je pak spojena odpovědnost členů výboru za škodu způsobenou při výkonu této funkce. V krajní situaci je možné na členy výboru podat žalobu z důvodu nehospodárného jednání vůči SVJ. Je ovšem otázkou, zda by soud tuto činnost posoudil jako nehospodárnou.
Možností je v příštích volbách si zvolit jiné výbor a dále např. vyzvat písemně členy výboru k nápravě, abyste o hospodaření v domě věděli předem a odsouhlasili ho. Je vhodné, aby nákupy z Fondu oprav byly odsouhlaseny na Shromáždění, příp. byly se souhlasem nadpoloviční většiny vlastníků jednotek. Některé Stanovy dovolují Výboru nakládat s penězi z Fondu do určité částky i bez schválení Shromážděním.
S pozdravem
Tým RealHit.cz