Dobrý den.Dotaz . Podnájemní smlouva skončila ke dni 1.8.2015 Nájem končí 15.8.2015.Podle noz parag.2277 mám sdělit podnájemci tyto skutečnosti případně délku výpovědní doby.Bude stačit když mu napíši toto sdělení:Vážený pane Loudo, jelikož dne 1.8.2015 skončil náš podnájemní vztah uplynutím sjednané doby na dobu určitou, který jsme založili smlouvou o podnájmu ze dne 24.7.2014. Podnájem končil podle ust. § 2277 nového občanského zákoníku společně s nájmem a to dne 15.8.2015 Výpovědní doba je 3 měsíce a počátek jejího běhu je od 1.9.2015. Vyklizený byt a klíče předáte mé osobě nebo majitelce nemovitosti paní Poláchové dne 15.12.2015. Doplňuji, že po dobu 3 měsíců jste povinen hradit všechny související platby tak jak byly uvedeny ve smlouvě. Je toto dostačující? Děkuji za radu a odpověď. S pozdravem Polách Bohumír
Dobrý den,
pokud byl nájem bytu, resp. jeho podnájem, uzavřen na dobu určitou, skončí uplynutím doby, na kterou byl uzavřen, to vychází z obecných ustanovení občanského zákoníku (paragraf 603 občanského zákoníku zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů). Tedy podnájem skočil k 1.8.2015 a nájem 15.8.2015.
Platí však u nájmu bytů automatické prodloužení smlouvy (paragraf 2285 občanského zákoníku), který stanoví: Pokračuje-li najemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajimatel nevyzve v této době najemce, aby byt opustil, platí, že je nájem ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujedná-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.
Pokud chcete, aby nájem skončil je potřeba nájemníka nejpozději do 3 měsíců od skončení nájmu vyzvat k opuštění bytu.
S pozdravem
Tým RealHit.cz