dobrý den, mám nájemní smlouvu na dobu určitou (do března 2017) a našla jsem si byt větší a levnější. Pronajímateli jsem to při placení nájmu na září řekla, že bych od 1. října nějakou možnou dohodou chtěla smlouvu ukončit s tím, že mám za sebe slušného náhradníka, který je schopen dát 6000kč kauci a první nájem. řekl mi, že musí nejdřív sepsat novou smlouvu s ním a pak ukončit tu mojí. zdá se mi to divné a ještě mě zajímá, zda mi musí vrátit 6000kč kauci, kterou jsem zaplatila a při dohodě o skončení nájmu platí 3měsíční výpovědní lhůta. s placením nájmu a služeb jsem žádný problém nikdy neměla, naopak jsem pronajímateli vždy ve všem vyhověla. děkuji za jakoukoli odpověd.
Dobrý den,
v případě dohody o ukončení nájmu se můžete dohodnout na datu skončení nájmu, nemusí být 3 měsíční výpovědní doba, která je v případě, že byste podala výpověď jako jednostranný úkon. Zvlášť za situace, kdy za sebe máte náhradu, není důvod, aby se s Vámi pronajímatel nedohodl. To, že chce sepsat první smlouvu s novým nájemcem, je zřejmě z opatrnosti a právně je to v pořádku.
Po skončení nájmu máte nárok na vrácení peněžité záruky -kauce. Pronajímatel z ní může odečíst nedoplatky na nájmu, zálohách na energie, náklady na opravy - to by Vám však musel přesně vyčíslit.
S pozdravem
Tým RealHit.cz