Dobrý den, ještě bychom měli dotaz: Když se prodává dům, musí být udělaný odhad pro daně . může být odhad i 3,4 roky starý nebo musí být udělán v době prodeje domu? A ještě, zda musí být udělaný také test výhřevnosti domu, nevím, jak se to správně nazývá? Dost se o tom v poslední době mluví.? Děkujeme za odpověď. Pištěkoví
Dobrý den,
co se týče povinnosti odvést daň z prodeje nemovitostí, která je od 1.1.2014 pojmenována jako daň z nabytí nemovitosti, i když zákon stanoví povinnost uhradit tuto daň prodávajícímu (strany si mohou ve smlouvě však dohodnout něco jiného), tak již k její úhradě není nutný znalecký posudek. Ovšem bude potřeba vypsat speciální přílohu k daňovému přiznání, v tom Vám poradí na finančním úřadě, příp. realitní makléř, který Vám pomáhá s prodejem. Nebo je možné si nechat vypracovat znalecký posudek, pak podání daňového přiznání bude snazší. Znalecký posudek by však neměl být starší jak šest měsíců od data prodeje.
Při prodeji domu jste také povinni zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti budovy a ten pak poskytnout kupujícímu. (U bytů má tuto povinnost sdružení vlastníků jednotek). Také při inzerci prodeje je povinnost označit energetickou náročnost budovy už v inzerátu. Tento průkaz Vám vypracuje energetický expert, který je uveden v seznamu zde http://www.mpo-enex.cz/experti/. Doporučujeme Vám se obrátit na více a porovnat jejich nabídky. Za nesplnění této povinnosti hrozí pokuty od Státního energetického úřadu. Pokud se obrátíte na dobrou RK, určitě Vám pomůže i se zajištěním zpracování tohoto průkazu.
S přáním pěkného dne
Tým RealHit.cz