dań z prodeje nemovitostí

Přeji pěkný den: zdědil jsem pole po rodičích, držené od 1933, já je zdědil 20.10.2011, prodal 3.6.2016.Dle právní poradny nemusím platit daˇn, /zákon o daních z příjmu par.4,odst.l /b, dle zák.opatření senátu 340/2013 o nabytí nemov. věcí a FÚ ano. Kdo má pravdu ? Děkuji za odpověď. Tenora

Odpověď

Dobrý den,

ze znění zákona, který správně citujete § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů (zák. č. 586/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů)

"b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5 let; doba 5 let se zkracuje o dobu, po kterou byly tyto nemovité věci prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele v případě, že jde o prodej nemovitých věcí nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem, nebo o dobu, po kterou prodávající vlastnil pozemek, jenž byl předmětem výměny v rámci pozemkových úprav, v případě prodeje pozemku nabytého výměnou od pozemkového úřadu, tato doba se započítává i do doby, která běží od vyřazení vyměněného pozemku z obchodního majetku; osvobození se nevztahuje na příjem z

1. prodeje těchto nemovitých věcí, které jsou nebo v období 5 let před prodejem byly zahrnuty do obchodního majetku,
2. budoucího prodeje těchto nemovitých věcí uskutečněného do 5 let od nabytí vlastnického práva k těmto nemovitým věcem, i když kupní smlouva bude uzavřena až po 5 letech od tohoto nabytí,
3. budoucího prodeje těchto nemovitých věcí uskutečněného do 5 let od jejich vyřazení z obchodního majetku, i když kupní smlouva bude uzavřena až po 5 letech od takového vyřazení,
4. prodeje práva stavby, není-li zřízena stavba vyhovující právu stavby,"

jasně vyplývá, že jako dědic po příbuzných v linii přímé (syn-rodiče), jste osvobozen od daně z přijmu při prodeji nemovité věci, neboť jak uvádíte Vaši rodiče nemovitou věc vlastnili již od roku 1933.

Jedinou výjimku by snad tvořil případ, kdy by nemovitá věc byla využívána Vašimi rodiči nebo Vámi jako obchodní majetek, tedy majetek sloužící k podnikání,pak by dle znění zákona dani z příjmu podléhal.

Jak finanční úřad odůvodňuje podání daně? Jelikož finanční úřad je ten, kdo daň vybírá, doporučujeme Vám se obrátit na Odvolací finanční ředitelství jako odvolací orgán.

S pozdravem

Tým RealHit.cz