ZVÝŠENÍ NÁJEMNÉHO

Pronajímatel mi 3O.4. poslal návrh na zvýšení nájemného od 1. 5. T.r. JE tento postup v souladu s právem? Dr. Hořejšová

Dobrý den, paní doktorko,

Ano, takto navržený nájem je možný, byl by zvýšen od uvedeného data a Vámi doplacen zpětně. Nový občanský zákoník nyní upravuje, že nájemné je možné sjednat dohodou, pronajímatel Vám tedy poslal zmíněný návrh, Vaším právem je návrh odmítnout a případně navrhnout zvýšení například od 1. 6. 2014.

Je třeba upozornit, že pokud nájemce se zvýšením nesouhlasí, má pronajímatel právo podat k soudu návrh na určení výše nájemného. Soud určí nájemné ve výši, která je v daním místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu pronajímatele soudu. Pronajímatel má právo jednou za dvanáct měsíců navrhnout zvýšení nájemného, pokud nedošlo společně s dalším zvýšením za poslední tři roky k navýšení o více jak 20% (soud však v případě sporu může určit i vyšší částku než zmíněných 20%). Sjednané nájemné nesmí překročit v místě nájmu obvyklou výši.

Doporučujeme Vám tedy pokusit se s pronajímatelem dohodnout a předejít tak případnému sporu o zvýšení nájemného před soudem