Zpřístupnění bytu – rekonstrukce.

Dobrý den. Jsem nájemníkem v bytovém domě vlastněným městskou částí. Před deseti lety jsme si byt kompletně zrekonstruovali na vlastní náklady v souladu se smlouvou s městskou části (majitelem). Dům je na hranici ochranného pásma, ale není památka, přesto jsme dodrželi barevnost a rozložení oken jak ze strany hranice ochranného pásma tak i z druhé pohledové strany, kde se to od Národního památkového úřadu nevyžaduje. Teď městská část chce, v rámci rekonstrukce okna měnit z obou stran i v našem bytě, přesto, že okna byli schváleny všemi institucemi a mají stejné nebo lepší tepelněizolační vlastnosti. Naši investici do výměny oken nám však nechtějí vrátit. Jakým způsobem můžu zamezit výměně oken? Můžu městu zamezit vstup do bytu za účelem výměny těchto oken? Co by to pro mě, jako nájemníka znamenalo?

Dobrý den,

pokud jste měl rekonstrukci a výměnu oken řádně od pronajímatele odsouhlasenu (nejlépe písemně), pak jste neporušil žádné ustanovení a postupoval jste správně. 

V případě výměny oken k horšímu, jak uvádíte, bylo by zřejmě dobré nechat si udělat posudek (např. i jen od dodavatele oken), že tomu tak skutečně bude, že vyměňovaná okna jsou horší než stávající, pak by podle nás bylo možno využít ustanovení § 2259 občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů), které stanoví, že v případě, že by se úpravou bytu snížila hodnota bytu (výměna za horší okna tomu tak zřejmě bude), pak je k úpravě nutný souhlas nájemce.

Nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce.

Bylo by samozřejmě nejjednodušší se domluvit s pronajimatelem na rozumném kompromisu.

Obecně má pronajímatel právo zhodnocovat svůj majetek a pokud dodrží zákonná ustanovení, nájemce včas upozorní, v případě potřeby mu sníží nájem nebo najde náhradní ubytování apod. je nájemník povinen to respektovat a v krajnosti může pronajímatel podat návrh k soudu na vyklizení bytu.

S pozdravem

Tým RealHit.cz