Výpověď nájemní smlouvy na dobu určitou

Dobrý den, pronajal jsem nájemci garážové stání na dvanáct měsíců,smluvní cenu mi zaplatil celou předem a po třech měsících mi oznámil, že smlovu o nájmu ruší, protože auto prodal a místo už nepotřebuje. Žádá vrácení alikvotní častky za neužívání místa za devět měsíců. V dohodě o pronájmu parkovacího stání jsme si nic takového nesepsali,proto mu nic vracet nechci. Poraďte mi prosím, jak mám dál postupovat, je v tomto případě z jeho strany povinná výpovední lhůta? Děkuji Vám za odpověď. Schulz L.

Dobrý den,

nájem ujednaný na dobu určitou lze vypovědět jen ze zákonných důvodů nebo z důvodů ujednaných v nájemní smlouvě. Viz § 2229 občanského zákoníku-  Nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran vypovědět jen v případě, že ve smlouvě byly zároveň ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba.

Pokud tedy nemáte v nájemní smlouvě ujednány žádné důvody, kdy lze nájem vypovědět před uplynutím doby nájmu, pak lze nájem vypovědět pouze, když 

• předmět nájmu má odstranitelnou vadu, která zásadním způsobem ztěžuje či znemožňuje užívání, k jejímuž odstranění je povinen pronajímatel a zároveň nájemce splnil svou povinnost řádně a včas pronajímateli existenci vady oznámit,
• na předmětu nájmu je v průběhu nájemního vztahu nutné provést opravu a není možné jej v průběhu opravy užívat,
• pronajímatel neposkytl nájemci dostatečnou ochranu v případě, kdy jiná osoba uplatnila k předmětu nájmu vlastnické či jiné právo nebo žádala jeho vydání či vyklizení,
• nájemce provedl změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele a neuvedl na jeho žádost předmět nájmu do původního stavu,
• došlo k prodeji předmětu nájmu a kupující neměl důvod pochybovat, že předmět nájmu není pronajat; právo vypovědět nájem má v tomto případě jen vlastník předmětu nájmu,
• předmět nájmu zanikl zcela nebo zčásti,
• předmět nájmu se stal po vzniku nájemního vztahu nepoužitelný k účelu ujednanému, příp. obvyklému,
• nájemce opotřebovává předmět nájmu nad míru přiměřenou poměrům nebo jej užívá tak, že hrozí jeho zničení, a pronajímatel jej vyzval, aby předmět nájmu užíval řádně, poskytl mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozornil jej na následky neuposlechnutí výzvy,
• nájemce neuhradil nájemné ani do data splatnosti dalšího nájemného a pronajímatel jej k úhradě vyzval, poskytl mu k úhradě přiměřenou lhůtu a upozornil jej na následky neuhrazení nájemného,
• některá ze stran porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem a působí tím značnou újmu druhé straně (více také na https://www.epravo.cz/top/clanky/skonceni-najmu-vypovedi-podle-noz-96136.html)

Tedy dle našeho názoru na základě Vámi poskytnutých informací nejste povinen vyplatit nájemné, resp. nájem nezaniká a nájemce je oprávněn dál garáž využívat, jestliže se dále nedohodnete jinak. Lze si například představit, že nájemce, který po prodeji auta garáž nevyužívá, za sebe sežene jiného nájemce.

S pozdravem

Tým RealHit.cz